功夫找房(图)-房产中介如何加盟-海南房产中介

买房之前如何确定是否购房资格？没有购房资格该怎么办？

买房并不是一件很容易的事情，在买房过程中往往就会出现许多的问题。比如购房资格。很多人觉得交了钱就能买到房，但是买房的政策和手续是很严格的。如果购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。

那么为什么会没有购房资格呢？可能有如下几个原因。1、外地人在本地落户买房很多人不想在本地买房，选择去外地买房落户，但是不同城市对外地人买房有所限制，比如你在北京购房，但是要有包括在北京的纳1税证明(指个人所得税)或者在北京的社会**证明，还要有合法的暂住1证，如果没有，你可能就没有购房资格了。2、**有问题**直接影响你贷1款，房产中介如何加盟，如果需要贷1款买房，务必先查一下自己的**记录，看看有什么黑点，或者你的**不太好，再看看配偶的**记录，如果可以的话那么就可以买房。3、社1保不满购房资格现在很多年轻人买房都是采用公积1金贷1款买房，因为这样会优惠很多

算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷1款时，较好同时计算的税费支出。

仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按 照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，海南房产中介，那么买房时就有可能造成失策。与费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少，是否足够**房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须**的费用。

商品房价格

主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不价楼盘的分布情况。

一些生活必须的设施要缴纳初装费

这些是入1户当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。

买房有哪些注意事项？

买房范围的筛选选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新**的小户型。二手小房子的优势是交利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，房产中介连锁店，出行还能依旧方便。新**的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，房产中介怎么加盟，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。因此要提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。