在置业人群中，学区房一直是炙手可热的香饽饽，每位家长都对孩子的教育问题非常重视，选择学区房是每位家长。但所谓的学区房到底是什么?经常有人陷入误区，对学区房没有确切的概念，只是盲目的道听途说。
开发商的“购房可上名校”许诺如何保证
买一家楼盘房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是还是有些不放心，房产加盟，害怕她忽悠”或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办？
购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
学区调整，学区房变成“非学区房”
买了一套学区房，事先各方面都咨询过的这套房子确实在某名校的学区内，但是到入学年龄，去报名时却被告知，学区有了调整，孩子不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？买二手学区房时如何才干防止发生这样的事情？
学区房受学校招生政策影响很大。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，房产加盟商，一定要打听清楚。同时，由于政策和乡村发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，房产中介加盟，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了遇到这样的“雷区”只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定弥补，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
房子交房的标准是什么？
如今大多数购房者买的都是期房，开发商会在合同约定的时间内将符合条件的商品房交付给购房者。那么房屋交房的标准是什么呢?
1、 房屋交付标准一般指的是所交付的房屋达到了购房合同中约定的**文件、工程质量等要求的标准。房屋交付时开发商交付的建设项目需要通过了建设工程验收。根据我国城市管理法、建筑法等相关规定，建筑工程竣工验收合格并取得竣工备案表之后，才可以将商品房交付给购房者。
2、 根据我国建设部的相关规定，开发商先购房者交付商品房时，需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据我国消防法、环保法、规划法的相关规定，商品房交付时，房产加盟公司，其建设工程需要通过消防、环保、人防等相关部门的验收。根据合同法的相关规定，开发商需要先购房者提供房屋面积测绘表。
3、 商品房交付时，其小区需要满足基本入住的条件。一般情况下会要求小区道路通畅，满足通水、通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件;还有一些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖气、通邮。通常大家在签订商品房买卖合同时，会在合同中注明交房条件和房屋交付时需要提供哪些相关资料。大家如果对于商品房交付标准不了解，也可以查看购房合同是如何规定。
高层楼房公摊面积比例1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，基本上都是在某个具体的范围内浮动。高层公摊面积一般都是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，高层板楼的分摊系数则是在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。2、普通的多层住宅，没有地下设备用房，也没有底层商铺，加上底层架空，高层的公摊面积一般是公摊系数约在10%－15%。带电梯的小高层住宅，公摊系数大约是在15%－20%。高层的住宅公摊面积则更高一些，大约是在20%－25%。我们在签订购房合同的时候，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，***上标注的面积也以此为准。
房产中介加盟-功夫找房-房产加盟由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司位于湖北省武汉市硚口区中山大道1号越秀财富中心44层07房。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前功夫找房在房产中介、代理中享有良好的声誉。功夫找房取得商盟认证，我们的服务和管理水平也达到了一个新的高度。功夫找房全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。