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房地产开发商是如何定价的？

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，房产中介加盟店，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

买现房到底有哪些流程？有哪些注意事项呢?了解现房买卖流程可以让我们少走很多弯路。

购买现房要注意以下事项：明确自己购房买房的能力

我们现在要是买房啥的一般都是，有的就是找自家的亲戚朋友借点，但是大部分还是选择的

这个是一项比较固定的支出，所以就意味着我们需要相对稳定的工作及收入来源。因为有了外贷，所以不可避免会对之前的财务计划产生影响，那么，首先我们要做的就是做好一个资金的收支计划，这个也是为了避免购置房屋后对日常生活产生影响。

查看购房区域以及周围环境

看房子周围的环境怎么样，适不适合，因为我们查看城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，房产中介公司加盟，价格高。近郊区配套有待完善，反过来说要是社区规模大，价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑，同时也要考虑交通状况好不好，离上班的地方近不近方便不方便，路程的远近和路况。要是有小孩的话，设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的条件和**的设置进行周密的考虑 。

在房子的价格上面做好准备

首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的**能力，也是为了方便知道自己能够买房屋价格跟和面积。如果您能承受的总价是多少，那么您可以购买相应的多少面积的房子，这个是要在考虑的范围只内的，所以说做好这个准备有利于您判断在什么地段购房购置面积情况。

我们在选择购房时，首先可能要了解的就是户型，那么该从哪些方面进行户型分析呢？好户型的基本标准有哪些呢？1、通风坐南朝北，南北通透。从风水上讲是利于居住的户型，坐北朝南，财源顺畅！在中国，冷空气都是从北向南吹的，空气的流通更好。甚至夏天都不用空调，有风扇就行。正所谓冬暖夏凉。

2、形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

3、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

4、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，房产中介加盟排名，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，湖北房产中介，除湿不利会影响人的健康。

5、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

6、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也生活习惯，不容易出错和出意外。