房地产中介-功夫找房-房地产中介公司加盟

很多房产中介公司都在想着怎么改变房产中介运作经营模式或者寻找做大的模式，并且有很多小公司都在尝试房产中介加盟模式，对外做全省加盟更有甚者做起了**加盟。但是个人认为不管你如何的改变，房产中介门店的业绩提高不了，房地产中介公司加盟，那就是白费心机.房产中介门店现在在门店管理方式和业绩提升上各有不同的方法，但对直接提高业绩水平帮助显的不是很多.还有很多当地规模比较大的中介公司，房地产中介，他们对于下面的门店也是处在无管理状态，就是开个月度会议。所以说，对于整个品牌来说，谈不上管理，这也给后续的业务提升，服务提升，走向规范化带来很大的困难。

　　现在房产中介门店管理能力比较强的集中于一线城市，起步早一些，竞争大一些。但是三四线城市有自己的局限性，人才的素质，没法达到一二线的水平。在加盟体系更是如此，传统的加盟的模式，就是收点费用，你就开店就可以了，也没什么培训管理，当地的直营模式都没有实质性的管理，更不要说他们了。目前也有一些品牌在管理上面做的好一些。

目前市场上的中介公司加盟体制居多，但门店的基础管理都是各家公司经营的**。以下就谈谈对与房产中介门店管理的一些看法与实际操作：

　　、门店形象统一，统一的logo，统一的背景。

　　第二、门店必须关注人员的配置与要求

　　(标准：店长1人、助理1人、店员4-5人)

　　第三、对于门店上报广告房源的定期分析(要**的分析报告

　　)

　　第四、建立门店培训体系(以会代训)

　　第五、建立门店独有团队文化与氛围

　　第六、强抓门店基础管理(会议、总结、计划、量化)

　　第七、建立门店监督、检查与汇报机制

　　第八、做到主动出击切勿坐享其成

　　第九、通过房源管理软件帮助房产中介加强管理、提升效率。

房屋预售的特征：

    ①房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生**效力或失去效力的根据。

    ②房屋预售具有较强的**干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。**因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

小高层的房子怎么挑选？

小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢？挑选小高层小区的时候要注意什么呢？下面就给给大家介绍几个方面。

一、小区详情

小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。

小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、**、教育、等越全越好；

小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，房地产中介公司，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。

二、楼栋样式

要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。

要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，房地产中介，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。