租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套**的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的**分析工具。
一个简单的**价值评估公式
下面提供的方法是国际上**的理财公司评估一处物业的**价值的简单方法。
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序相似，无非是找买家，约定细则及价款，东莞写字楼整体转让，签约，写字楼整体转让哪里有，付款，权属移交，物业交付及验收。只不过因为涉及的金额较大，所以担心被骗。此种交易需明确买家的经济实力，写字楼整体转让价格，是否有能力**房款，同时也要清楚自己的房产是否具备交易的条件，相关税费等。
写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序类似先找买家然后洽谈关于出租写字楼的价格什么的然后订立租赁合同付款、权属移交、物业交付及验收要注意租赁者是否有能力**租金和是否有**没有**的，不要租出去
二手写字楼买卖土地***可以扣除的费用吗？
转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所**的地价款和按**统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地***。按评估价作为扣除项目，是指建筑物的评估价，不包含土地价款。
**人转让旧房及建筑物，写字楼整体转让项目，如果土地使用权价款与房产建造价格无法区分，不能取得房产建造评估价格，但能提供购房的，经当地税务部门确认，可按所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算扣除项目。
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