夫妻离婚财产分割-南湖街道离婚财产分割-**婚姻律师

新离婚，房产分割归属一览表结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？

婚前买房

婚后买房

父母出资买房

离婚判*时对房产不予处理的情况

房子分割的6种特殊情况

一、小产权房分割

对于已被认定为违*建筑的小产权房，不予处理；但违*建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，离婚财产分割法，可以对其使用做出处理。在处理使用时，*应向当事人释明变更相关*讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行适当补偿。

在涉小产权房分割案件中，应在*决论理部分中明确使用处理的*决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或**依据等。

二、公房承租权的分割

离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在*决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，离婚财产分割，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

三、经济适用房、两*房的分割

限售期内的经济适用房、两*房在离婚诉*中可以酌情进行分割。

经济适用房、两*房由一方在婚前申请，以个人财产**房屋价款，婚后取得***的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，南湖街道离婚财产分割，以夫妻共同财产**房屋价款，离婚后取得***的，应认定为夫妻共同财产。

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婚后一方父母为子女购房出资，未明确表示赠与一方的，应认定为对夫妻双方的赠与

【裁判要点】

结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，父母明确表示赠与一方的除外。但父母在子女离婚时才表明赠与自己子女一方的，不予支持。另外，父母只是对子女的购房行为提供了部分资金，无法享有该房屋的产权，其并无对房屋赠与的条件。因此，不能通过房产登记在自己子女名下而推定出系赠与自己子女一方。

【观点】

根据我国《婚姻法》确立的夫妻婚后所得共同制，在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或者一方所得的财产，夫妻离婚财产分割，均归夫妻共同所有。可见，对夫妻共同所有财产的认定应当以婚姻关系存在为前提。

通常情况下，当事人双方在婚姻关系存续期间，无论一方或者双方父母为当事人双方购置房屋的出资，除父母明确表示该出资是赠与自己子女购置房屋款项的情况之外，根据法定夫妻共同财产制的原则规定，都应认定为夫妻共有财产。 次数用完API KEY 超过次数限制

4.婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保，投保人和被**人同为夫妻一方，离婚时处于**期内，投保人不愿意继续投保的，**人退还的**单现金价值部分应按照夫妻共同财产处理；离婚时投保人选择继续投保的，投保人应当****单现金价值的一半给另一方。

江苏高院《家事**案件审理指南（婚姻家庭部分）》（2019.7）

（2）尚未获得**金的情形

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产投保，离婚时仍处于**有效期内的人身**合同，夫妻双方主张分割**单现金价值的，应予支持。

如果投保人和被**人均为夫妻一方，离婚时夫妻双方可以协议退保或者继续履行**合同。投保人不愿意继续履行的，**人退还的**单现金价值应当作为夫妻共同财产分割；投保人愿意继续履行的，投保人应当****单现金价值的一半给另一方。

如果夫妻一方为投保人，夫妻另一方为被**人，离婚时夫妻双方可以协议退保或者继续履行**合同。协商一致退保的，**人退还的**单现金价值应当作为夫妻共同财产分割；协商一致愿意继续履行的，获得**合同利益一方应当****单现金价值的一半给另一方。如果投保人要求退保，而被**人要求继续履行的，**合同应当继续履行，获得**合同利益一方应当****单现金价值的一半给另一方。 次数用完API KEY 超过次数限制