租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套**的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的**分析工具。
一个简单的**价值评估公式
下面提供的方法是国际上**的理财公司评估一处物业的**价值的简单方法。
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
整体转让未竣工房地产项目如何土地***，面积按规划面积还是实际已完工面积？是否划分住宅和非住宅
首先你要知道你们拿地花了多少钱，拿到地后从项目开始规划到项目施工直至10层一共花了多少钱（规费、土建、管理等），还有整体打包出**应该交的税收，哪里有写字楼整体转让，这是你们的成本；其次你们整体打包出售卖了多少钱也就是收益；用收益减去成本，这部分的差价就是你要交土地***部分。
征收标准如下：土地***是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，东莞写字楼整体转让，并按照四级超率累进税率进行征收。
关于商场和办公楼分割转让问题的通知（2004年1月9日上海市房屋土地资源***、上海市建设和管理沪房地资权[2004]19号发布）维护本维护本市房地产交易市场秩序市房地产交易市场秩序
办公楼 [1] 按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通**形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等
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