离婚**材料-翊隆多年办案经验-离婚**

　　1、遗嘱是单方**行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期**后果的**行为。

　　2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，离婚**材料，不能设立遗嘱。

　　3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。

　　4、急情况下，才能采用口头形式，而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，

遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。

　　5、遗嘱是遗嘱人时才发生**效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其后的财产归属问题所作的处分，离婚**费用，前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的作为生效的条件。

　　6、如果遗嘱人没有事实，而是在具备相关的**条件下，经有关利害关系人的申请，由人民宣告后，遗嘱也发生**效力，离婚**公司，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人；如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。

什么是被继承人的**　　被继承人的**，就是指以被继承人的名义欠下的，离婚**，而且也是用于满足被继承人个人需要的**。其中包括两种情况，一是由被继承人本人以自己的名义欠下的**，另一种是家庭中其他成员以被继承人的名义代为欠下的**。因此，应区别被继承人的**与其家庭共同**。家庭共同**是指为了家庭成员共同利益而形成的**，这种**应由家庭的共有财产来清偿，不能以被继承人的遗产进行全部清偿。家庭共同**中应由被继承人清偿的部分应确定为被继承人的**。这两种情况不论其表现方式如何，只要所借用的**是用于被继承人的个人需要，都应认定为被继承人的个人**，被继承人**以其个人财产（遗产）负责清偿，财产不足的，他人无须代为清偿超出财产部分的**。

　　1、***过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方***上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕***上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴**金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到***。