其次、办理房地产转让手续：
14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）
15.委托一等级资质评估公司对转让的办公室进行评估，整栋写字楼转让出售，出具评估报告；
16.将评估报告交不动产的核价公司审核；
17.向档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；
18.向开发商调取原购房（因为出售方遗失了资料）；
19.出售方开具***（若没有**资格，东莞写字楼转让，向所在税务所申请）；
20.的税务部门出具《土地*****联系单》；
客户由于了解项目情况而形成在心中的价值，再对照接着介绍的价格和促销措施优势，分析**本项目具备、高回报、低支出的优点，终令客户深信该商铺超值及回报高、低风险，则可达到成功销售，写字楼转让价格，让客户认同超值作为销售思路的方向。
计算商铺**收益率的方法
方法一：租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得**。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，写字楼转让报价，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为**分析的依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
计算土地***的公式为：应纳土地***＝增值额×税率
1、公式中的“增值额”为**人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
**人转让房地产所取得的收入，包括**收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所**的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）规定的其他扣除项目。
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