哪里有写字楼整体转让-东莞写字楼整体转让-东莞珠佳房地产

东莞寮步独栋写字楼4800平方出售现成装修

厂房面积：4800平方

宿舍面积：按需

配电：按需

写字楼出租，水电齐全，现成装修，欢迎来电咨询。

根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入***收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：

1．营业税：房租的5%

2． 城建税：营业税的7%

3． 教育费附加：营业税的3%

4． 地方教育费附加：营业税的1%

5． 房产税：房租的12%

6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

购买商铺的客户类型分析

1、**者

①中、小散户**者及白领人士；（收租）

②经商人士及高层管理人员；（）

③大型公司；（做资产）

2、经营者

①零售业个体户、中小型商户及中小饮食经营者；

②大型商户（包括百货、连锁超市、专卖店、名店等商户）；

③大型**、饮食集团及中小饮食经营者（以合作形式或租铺为主）。

如何理解“**回报”

1、**回报分析

例：以总价20万元商铺为例，哪里有写字楼整体转让，其中首付现金10万元，办理5成10年按揭（**10万元）

2、静态收入分析：

（1）10年租金收入为 169000 元，东莞写字楼整体转让，即：

20万元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90万元

（2）10年****按揭** 31784 元，即：

10万元×109.82元/万元·月×12月/年×10年－10万元=3.1784万元；

3、动态收入分析

如何计算土地*** 二手写字楼

土地***的计税依据为增值额，非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权**的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费，写字楼整体转让哪里有，税率和具体规定可参考土地***暂行条例。

所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

根据上述规定，该生产企业销售旧办公楼取得销售收入，属于转让房地产并取得收入的单位，该生产企业应缴纳土地***。