已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，东莞写字楼整体转让，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（核）后方可实施。商场需要将权属单元分割转让的，写字楼整体转让报价，房地产权利人还应当事先征得商业主管部门的同意。
写字楼整体转让
信心卖点：
发展商实力；承建商实力；设计公司实力；商业管理公司实力；物业管理实力；**立项支持或政策倾斜；
策略
促销卖点→兴趣→信心卖点加强信心→产生购买欲
整个推销大致过程：
介绍项目功能规划情况；介绍商铺**情况；对比其他楼盘去分析本项目卖点的独特性、吸引力和竞争力，让客户产生兴趣；再以**顾问推价方式介绍商铺；后介绍“有关**计划”，（**类型、付款方式、价款情况）令客户认同、高回报。客户的异议处理；填表登记意向；
写字楼整体转让
土地***实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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