今天，有位来自大同云冈的朋友向小编咨询：“我从村委会承包了6亩地，房屋拆迁补偿不满意，用来养奶牛，近镇向我发出了限期拆除通知，说是要盖学校，给我的补偿是两套80平米的房子以及24万元的补偿款。这些补偿太低了，下午拆迁办叫我们过去谈，我应该怎么说？”下面小编给大家讲讲养殖场拆迁补偿的相关问题。
实践中养殖场拆迁不外乎两种原因，个原因可能是整治环境的需要，养殖场建在了禁养区，需要关停；第二个原因可能是出于建设需要，就像这位朋友提到的要盖学校，或是修公路、铁路等，养殖场在划定的征收范围内。
养殖场拆迁过程中被拆迁人常常比较被动，原因是养殖场经常性的被定为违建。根据小编的经验，实践中的养殖场手续齐全的少之又少，征收方也是抓住这一点尽量压低补偿。下面小编先带大家来了解一下养殖场在不涉及违建的情况下拆迁应有的补偿。
首先是养殖场停产停业损失。一般来说，规模养殖场都是化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，办理了营业执照。一经拆迁，生产经营就得中止，因此停产停业损失是必须的。
关键在于如何计算停产停业损失。小编建议停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估。比如，上面那位朋友预计停产6个月才能再次开办养殖场，重新经营，那么停产停业损失就是6个月的利润。如果是停产，房屋拆迁赔偿方案，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
房屋拆迁
其次，的城市规划也在一定程度上限制了大中型企业在拆迁时选择产权置换的补偿方式。整体来看，目前地方对于整个土地的管控，已经到了特别严格的时期，对拆迁大中型企业直接进行土地和厂房的置换，存在诸多障碍。有的地方也会专门规划出工业园区对拆迁的大中型企业进行集一的安置，但是被安置的大中型企业准入门槛较高，如须是当地的杰出大中型企业，房屋拆迁补偿费用，能够对本地发展做出巨大贡献，必须达到一定的纳税标准或年产值，且不属于重大污染大中型企业。
后对于来说通过产权置换的方式安置拆迁的大中型企业成本较高。由于大中型企业的占地面积一般都比较大，在确定置换土地时往往要使用集体土地，但是使用集体土地进行置换的话必须先将其转化为集体建设用地，或者先将其征为国有土地，经过招拍挂后协议出让给大中型企业。这中间需要的履行国土、规划、招拍挂等一系列手续会拖慢拆迁工作进度，影响效率。此外，选择产权调换补偿方案同样会涉及到置换地点的选择、标准的确定、协议的签订等一系列法律问题，这些问题会大大增加的工作难度，影响拆迁工作的顺利进行，故从时间成本上考虑，通常会选择对大中型企业进行一次性的货币补偿。
承包土地，辛勤养殖2004年，鹤山市某养殖场（以下简称养殖场）经营人唐先生与村民小组签订承包合同，约定将该村60多亩的土地承包给唐先生，用于种植或养殖经营，承包期自2004年2月20日起至2030年2月19日止。
唐先生取得土地使用权后，开始建设养殖场，并于2008年经工商登记正式成立。经营范围包括：养殖、销售生猪、塘鱼等。经过十余年的辛勤劳作，截止2017年7月初，养殖规模已达到生猪1758头，并建有死畜处理池、沼气池、养鱼池塘等设备设施，将周围养殖废弃物充分利用，变废为宝，各项环境指标都符合。
福至，祸不单行2017年4月26日，鹤山市龙口镇（以下简称龙口镇）向养殖场作出《告知书》，告知唐先生其所属的畜禽养殖地点在禁养区范围内。
2017年7月10日，龙口镇以唐先生未经过建设规划许可审批、私自建设构筑物为由，作出《限期拆除通知书》，责令唐XX在2017年7月18日前自行拆除，恢复土地原貌。
2017年7月20日，山西房屋拆迁，龙口镇组织城建、环保、农办、国土、林业等相关部门联合行动，对养殖场采取强制拆除行为，将养殖场夷为平地，并且在强制拆除过程中造成大量的生猪伤亡，使养殖场损失惨重。
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