龙岗写字楼招租-国润物业-精装修写字楼招租

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3、企业所得税：可以根据根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》（2012年第40号公告）规定进行处理

  章  总则オ

  条  为规范企业政策性搬迁的所得税征收管理，根据《中华人民共和国企业所得税法》(以下简称《企业所得税法》)及其实施条例的有关规定，制定本办法。

  第2条  本办法执行范围于企业政策性搬迁过程中涉及的所得税征收管理事项，不包括企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁的税务处理事项4。

  第3条  企业政策性搬迁，是指由于社会公共利益的需要，在主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁

  1、和的需要；

  2、由***实施的能源、交通、水利等基础设施的需要；

  3、由***实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

横岗西坑安良路5号一楼钢构350平方，报价25块（3月底空出可预定）

西坑社区富坑南街1-4号：

1：标准1楼1200平方，4月份空出可预定

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3：1楼钢构。200平方。报价23块（4月份空出可预定）

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B栋3000平方

C栋3000平方

B、C两栋报价24块，大型写字楼招租哪里靠谱，整租，也可分租， A栋已改成公寓可拎包入住。环境幽静。空地大车位足。（A栋新装电梯）

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第五章  应税所得オ

  5条  企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应***所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总。

  6条  企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。

  企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应***所得额计算***。

  7条  下列情形之一的，为搬迁完成年度，企业应进行搬迁，计算搬迁所得：

  （1）从搬迁开始，5年内（包括搬迁当年度）任何一年完成搬迁的。

  （2）从搬迁开始，龙岗写字楼招租，搬迁时间满5年（包括搬迁当年度）的年度。

  8八条  企业搬迁收入扣除搬迁支出后为负数的，应为搬迁损失。搬迁损失可在下列方法中选择其一进行税务处理：

  第20条  企业边搬迁、边生产的，搬迁年度应从实际开始搬迁的年度计算。

  第21条  企业以前年度发生尚未弥补的亏损的，凡企业由于搬迁停止生产经营无所得的，从搬迁年度次年起，至搬迁完成年度年度止，可作为停止生产经营活动年度，从法定亏损结转弥补年限中减除；企业边搬迁、边生产的，其亏损结转年度应连续计算。

  第二十四条  企业迁出地和迁入地主管税务***发生变化的，由迁入地主管税务***负责企业搬迁。

厂房***：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被***没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑***。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，同城写字楼招租，不一定适应市场需要)

2、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房***，精装修写字楼招租，降低厂房修建面积。单纯满足的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产***，办理土地使用证后可用***其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的***回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。