房屋买卖合同订立并生效后，买方***全部价款或约定的部分价款，卖方配合买方办理房产登记手续后，房产买卖***，房屋买卖合同即履行完毕。但是，由于近几年房价涨幅很快，经常出现房屋买卖合同订立后，卖方要求涨价，否则就不办理房产登记的情形。遇到涨价，买方也是很苦恼，继承房产买卖，无疑是增加了支出。
在房屋买卖合同订立后，卖方涨价，是否买方就只能妥协或解除房屋买卖合同？其实还有其他途径可解决此问题。在卖方提出涨价要求后，若无法协商一致，买方可起诉请求确认房屋买卖合同有效并要求卖方按约定履行合同，若房屋买卖合同不存在无效或可撤销情形，买方的要求是可以得到支持的。当然，买方也可要求解除房屋买卖合同，并要求卖方承担违约责任并赔偿损失。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，房产买卖协议，期待与您合作。
?房屋五证不全，能否认定房屋买卖合同无效？
在房屋买卖问题中，很多人购买的是预售房，这就导致可能会买到五证不全的房子，发现房屋无证不全后，部分人会选择起诉要求认定房屋买卖合同无效，那么，是否买了五证不全的房子，请求确认房屋买卖合同无效就可以得到支持？
在实践中，起诉时，只审查出卖方是否已取得商品房预售许可证，若已经取得，而房屋买卖合同无合同法52条的无效情形，请求认定房屋买卖合同无效是无法得到支持的。至于是否取得其他***则是行政部门的职权。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
合法转租即经过出租者同意的转租行为。房屋租赁合同订立后，若承租者将房屋转租他人需要经过出租者同意。与承租者订立租赁合同的人即为次承租者。次承租者对于租赁的房屋有居住使用的权利。对于承租者违反合同的行为，次承租者有权请求违约赔偿。在承租者未向出租者缴纳租金时，次承租者有权代承租者向出租者缴纳租金以阻止出租者解除合同，若出租者拒绝次承租者的履行，次承租者有权提存。为维护租赁双方合法权益，建议在签订租赁合同前，应审查出租者是否后出租权利，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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