房屋买卖合同违约金是购房双方在房屋买卖合同中明文约定的一方违约时应***给对方的赔偿。房屋买卖合同违约金只是事前约定，若出现房屋买卖合同违约金过高或过低应如何调整？根据规定，房屋买卖合同违约金的标准是以因违约造成的损失来衡量的，房屋买卖合同违约金超过造成的损失30%的可要求适当减少房屋买卖合同违约金，若约定的房屋买卖合同违约金低于造成的损失可请求以造成的损失确定违约金数额。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
?交付房屋与房屋买卖合同约定面积不符如何处理？
房屋面积是房屋买卖合同的必备条款，房屋价格也是按照房屋面积计算的，房产买卖律师，可以说面积对房价起着重要因素，然而交付房屋时面积与房屋买卖合同约定不符也是常见现象，实际中面积不符主要遵循以下处理方法：
交付使用的房屋面积不符，房屋买卖合同有约定的，***买卖，按照约定处理;房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的，房产买卖，按照以下原则处理:
(1) 面积误差比在3%以内(含3%)，按照房屋买卖合同约定的价格据实结算，购买方请求解除合同的，不予支持;
(2) 面积误差比超出3%，买受人请求解除房屋买卖合同、返还已付购房款及***的，应予支持。买受人同意继续履行买卖合同，实际面积大于房屋买卖合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于房屋买卖合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及***由卖方返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买受人。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋租赁***层出不穷，并非是提前可以完全避免的，但是采取一定的防范措施还是十分有必要的，陕西威能律师事务所律师建议大家在处理房屋租赁问题时，可适当采取下列防范措施：
（1）订立房屋租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息，房产买卖合同***，应对方的资信状况以及履约能力、信誉进行必要的考察。
（2）提前核实房屋的状况，包括权属、有无权利负担、设施设备是否正常等，若有困难，可寻求律师进行调查。
（3）订立房屋租赁合同很重要，房屋租赁合同事关租赁期间的权利义务分担，有条件的，房屋租赁合同应由律师起草、修改、把关。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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