房屋面积是房屋买卖合同的必备条款，房屋价格也是按照房屋面积计算的，可以说面积对房价起着重要因素，然而交付房屋时面积与房屋买卖合同约定不符也是常见现象，实际中面积不符主要遵循以下处理方法：
交付使用的房屋面积不符，房屋买卖合同有约定的，按照约定处理;房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
(1) 面积误差比在3%以内(含3%)，按照房屋买卖合同约定的价格据实结算，购买方请求解除合同的，不予支持;
(2) 面积误差比超出3%，买受人请求解除房屋买卖合同、返还已付购房款及***的，应予支持。买受人同意继续履行买卖合同，房产买卖继承，实际面积大于房屋买卖合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于房屋买卖合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及***由卖方返还买受人，房产买卖合同***，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买受人。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
?一房多租，何人可实际享有租赁物？
一房多租即就同一房屋订立数份租赁合同，在一房多租情况下有的承租者将无法使用租赁物。值得注意的是一房多租不同于合租，房产买卖，合租是就一套房的数个房间分别租给不同的人，合租模式下租客可使用自己租赁的房间，而一房多租是将同一房屋租给数人，数人不可能同时享有租赁物，那么，在一房多租情况下，且一房多租合同均有效时，应如何处理？根据规定，一房多租时应按以下顺序确定承租者： （1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。因一房多租而无法取得承租房屋者可要求解除合同、赔偿损失。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
现在我们买卖房屋一般都是寻找房屋买卖中介，房屋买卖涉及大额资金流动，很多人均担心安全问题，怕找房屋买卖中介后，房屋买卖中介无经营资质或介绍的房屋存在问题等，确实不能保证房屋买卖中介一定安全，但是房屋买卖中介毕竟也是合法职业，陕西威能律师事务所律师建议大家在寻找房屋买卖中介时仔细了解房屋买卖中介情况，房产买卖过户流程，保存相关***，避免损失。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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