房屋出租是指房屋所有权人或使用权人依法定或约定将房屋出租给他人，承租者***租金的行为。但是并非所有房屋均允许出租，根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）属于不合法建筑的，不得房屋出租；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，不得房屋出租；（3）违反规定改变房屋使用性质的，不得房屋出租；（4）有***、***规定禁止出租的其他情形的，不得房屋出租。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
?商品房买卖的惩罚性赔偿
商品房买卖的惩罚性赔偿，指开发商在出现特定情形时，购房者可要求开发商***不超过已付房款一倍的赔偿。商品房买卖的惩罚性赔偿主要用于保护购房者的权益。根据规定，房产买卖合同***，商品房买卖中有5类情行可适用惩罚性赔偿：
1、因出卖者订立商品房买卖合同后，未告知购房者又将该房屋di押给第三人致使商品房买卖目的无法实现的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。
2、出卖者订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人，致使商品房买卖目的无法实现的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。
3、出卖者订立商品房买卖合同时，因故意隐瞒未取得预售许可证或提供不真实证明，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。
4、出卖者订立商品房买卖合同时故意隐瞒房屋已di押，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。出卖者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，房产买卖，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋买卖合同无效是指房屋买卖合同虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有***约束力。房屋买卖合同无效是由于合同不合法，房产继承买卖，房屋买卖合同无效是肯定的，并且自始没有***约束力。根据***规定，房屋买卖合同无效主要存在以下情形：
1．一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害***利益的，房屋买卖合同无效。欺诈即一方当事人故意告知对方不真实情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。所谓胁迫是指以生命健康、财产等造成损害等为要挟，迫使对方作出违背其真实意思的意思表示。但是以欺诈和胁迫手段订立的房屋买卖合同并非全部无效，房产买卖流程，仅当其损害了***利益时才为无效合同。
2．恶意通谋，损害***、集体或者第三人利益的，房屋买卖合同无效。恶意是指当事人明知或者应当知道其所订立的合同将对***、集体或者第三人造成损害而故意为之。
3．以合法形式掩盖不合法目的的，房屋买卖合同无效。
4．损害社会公共利益的房屋买卖合同无效。
5．违反***和***强制性规定的，房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同无效后，合同效力自始不存在，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但是，若因恶意通谋，损害***、集体或者第三人利益导致房屋买卖合同无效的，因此取得的财产应收归***所有或者返还集体、第三人。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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