在房屋买卖问题中，很多人购买的是预售房，这就导致可能会买到五证不全的房子，发现房屋无证不全后，部分人会选择起诉要求认定房屋买卖合同无效，那么，房产租赁网，是否买了五证不全的房子，请求确认房屋买卖合同无效就可以得到支持？
在实践中，起诉时，只审查出卖方是否已取得商品房预售许可证，若已经取得，而房屋买卖合同无合同法52条的无效情形，请求认定房屋买卖合同无效是无法得到支持的。至于是否取得其他***则是行政部门的职权。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋租赁主体资格问题
房屋租赁主体资格问题即谁有权将房屋进行出租并签订房屋租赁合同的资格。房屋所有权人无疑是合格的房屋租赁主体，所有权人可根据自己意愿订立房屋租赁合同将房屋出租。此外，房产租赁，经房屋所有权人***的代理人，也是合格的房屋租赁主体，融资的租赁房产，但是在订立房屋租赁合同时，代理人的身份应是代理人，而非房屋租赁合同的出租方。
然而，代理人以自己名义与承租方签订房屋租赁合同的，属于隐名代理，房屋租赁合同的效力是不受影响的，房屋租赁合同对所有权人也是产生效力的。房屋租赁主体资格关系承租者的权益，若因无权出租产生争议可能影响承租者的租赁权益，建设应审慎审查房屋租赁主体资格问题，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
租赁房屋后，承租者经过出租者允许可能会根据自己的喜好对房屋作以装修装饰，然而，对于租赁期满，房屋装修装饰物的归属问题则易产生分歧。对于房屋装修装饰物的归属问题应区分是否形成附和区别处理。若房屋装修装饰物未形成附合，出租着同意利用的，可折价归出租着所有；不同意利用的，房屋装修装饰物可由承租者拆除。因房屋装修装饰物拆除造成房屋毁损的，房产租赁税率，承租者应当***原状。
对于已形成附合的房屋装饰装修物，出租者同意利用的，可折价归出租者所有；不同意利用的，由双方各自按照过错分担现值损失。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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