房屋买卖合同订立后，约定房屋因意外事件毁损、灭失，房屋风险应由谁来承担？根据相关规定，不动产风险转移采取交付主义，即房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖方承担，交付使用后由买受方承担;买受方接到出卖方的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房产租赁证，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受方承担，但***另有规定或者当事人另有约定的除外。虽然不动产所有权以登记未生效要件，但是房屋毁损灭失的风险则采取交付主义。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋买卖合同与房屋所有权转移问题
房屋属于不动产，在所有权的取得方面以登记为生效要件。很多人在签订房屋买卖合同后就认为自己取得看房屋所有权，这种想法是片面的，只能说订立房屋买卖合同后可取得对房屋所有权转移的期待权，能有望出卖者按约定办理房产变更登记，房产租赁，只有办理了登记才实现房屋所有权转移。否则，即使有合法有效的房屋买卖合同在***程序中也不属于取得房屋所有权。若订立房屋买卖合同后无法完成房屋所有权转移，可依据合同享有***，即合同之债。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋租赁***主要见于拖欠租金、退房时房屋返还问题、设备损坏赔偿方面，融资的租赁房产，出现房屋租赁***时，常见的解决方式是协商、调解或起诉等，房产租赁融资，然而有些情况下，租客一走了之，经常出现租金要不回来，而且房屋卫生脏乱或者租客自行隔断未拆除损害房屋结构，需要房东自己花钱处理，这时，房东能采取的方式可能就是起诉了。为了避免房屋租赁***，建议房东在将房屋出租后，不定时的去房屋检查房屋使用情况，不能出租后就不闻不问，不然出现房屋租赁***损失的是自己。陕西威能律师事务所处理房屋买卖、房屋租赁合同***，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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