房屋买卖时，偶尔会听到房屋买卖网签，很多人对于房屋买卖网签不是很了解，今天，陕西威能律师事务所律师就房屋买卖网签问题作以系统介绍。房屋买卖网签即订立房屋买卖合同后，到房产管理部门进行备案，将房屋买卖信息进行公布。房屋买卖网签是为了让房产交易更加透明化。房屋买卖网签后，可避免一房多卖现象，已经出售的房屋将不能再进行销售。房屋买卖网签后，通过资金监管系统，资金的安全性也将得到提高。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋租赁主体资格问题
房屋租赁主体资格问题即谁有权将房屋进行出租并签订房屋租赁合同的资格。房屋所有权人无疑是合格的房屋租赁主体，所有权人可根据自己意愿订立房屋租赁合同将房屋出租。此外，经房屋所有权人***的代理人，也是合格的房屋租赁主体，租赁，但是在订立房屋租赁合同时，租赁有争议的房产，代理人的身份应是代理人，而非房屋租赁合同的出租方。
然而，有争议租赁房产私自买断，代理人以自己名义与承租方签订房屋租赁合同的，属于隐名代理，房屋租赁合同的效力是不受影响的，房屋租赁合同对所有权人也是产生效力的。房屋租赁主体资格关系承租者的权益，争议房产带租赁，若因无权出租产生争议可能影响承租者的租赁权益，建设应审慎审查房屋租赁主体资格问题，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
房屋买卖合同无效是指房屋买卖合同虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有***约束力。房屋买卖合同无效是由于合同不合法，房屋买卖合同无效是肯定的，并且自始没有***约束力。根据***规定，房屋买卖合同无效主要存在以下情形：
1．一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害***利益的，房屋买卖合同无效。欺诈即一方当事人故意告知对方不真实情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。所谓胁迫是指以生命健康、财产等造成损害等为要挟，迫使对方作出违背其真实意思的意思表示。但是以欺诈和胁迫手段订立的房屋买卖合同并非全部无效，仅当其损害了***利益时才为无效合同。
2．恶意通谋，损害***、集体或者第三人利益的，房屋买卖合同无效。恶意是指当事人明知或者应当知道其所订立的合同将对***、集体或者第三人造成损害而故意为之。
3．以合法形式掩盖不合法目的的，房屋买卖合同无效。
4．损害社会公共利益的房屋买卖合同无效。
5．违反***和***强制性规定的，房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同无效后，合同效力自始不存在，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但是，若因恶意通谋，损害***、集体或者第三人利益导致房屋买卖合同无效的，因此取得的财产应收归***所有或者返还集体、第三人。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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