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?二手房买卖合同

        二手房买卖合同即就商品房进行第二次买卖时所订立的合同，二手房因价格、***齐全的优势在房屋买卖市场占据有利地位，二手房买卖也是较为常见的问题。二手房交易需要订立二手房买卖合同，二手房买卖合同不同于商品房一手买房合同，商品房一手交易时订立的合同一般都是制式合同，其内容较为完善，买卖房产***，而二手房买卖合同由当事人双方自行订立，内容由双方协商，房产买卖，因此在订立二手房买卖合同时应结合实际力求完善，有条件的可聘请律师处理，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。

?房屋租赁合同的特征

        房屋租赁合同是指房屋出租者将房屋提供给承租者使用，承租者***租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租者的协议。房屋租赁合同一般应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同属于以房屋为标的的租赁合同。一般租赁合同与房屋租赁合同相比具有如下特征：

        1、房屋租赁合同以房屋为标的，属于不动产租赁合同。

        2、房屋租赁合同适用“买卖不破租赁原则”，租赁房屋在房屋租赁合同期间转移所有权的，房产买卖居间合同***，受让人需受房屋租赁合同的约束，在房屋租赁合同期限届满前，不得要求承租者返还租赁物，合同相对性相对有所扩大。

        3、房屋租赁合同中，承租者享有优先购买权。而其他租赁合同不存在优先购买权问题。

        房屋租赁合同事关租赁双方合法权益，订立房屋租赁合同应遵循***规定，以避免争议。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。

1、表现形式及处理方式:①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下，已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续，且房屋尚未交付，房产买卖***律师事务所，房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，则先转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，且交易房屋尚未交付，则预先***房屋价款的购房人拥有房屋所有权。2、责任承担在合同均有效的前提下，未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。
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