二手房房产-城中区二手房-青海西宁西雅房地产(查看)

交易流程基本流程

     审查→签约→付款→按揭→收房→产权→退房→装修。西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼，西宁一手房，西宁二手房，西宁新楼盘，西宁公寓。一手房相关流程：受理：1.收验***齐全； 2.初审***真伪； 3.进行录入登记； 4.填写收件受理单。初审：1.核验***； 2.现场勘察（必要时）； 3.查档审核； 4.提出初审意见。复审：1.复核初审意见； 2.对疑难问题提出处理意见； 3.提出复审意见。审批：1.全程审核； 2.疑难问题终结处理； 3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，城中区二手房，各地可根据当地实际予以适当简化。

 买房人应缴***费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

2、***：房款的0.05%

3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。

4、西宁一手房权属登记费及***费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、西宁二手房交易手续费：3元/平方米

如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴***：

契税房价：低于9300元/㎡交易额×1.5%

房价：高于9300元/㎡交易额×3%

印发税交易额×0.05%５元

土地出让金成本价：建筑面积×1560×1%

优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%

    3、年限差有很多要素会危害年限，二手房楼盘哪里比较好，较为普遍的便是人的年纪，或是是因为楼龄过老，年限便会接到限定。

    4、购房税费不一样新房子关键税费有契税、房屋漏水维修、物业管理费一年和供暖费等，二手房需看拿***的時间，時间长度不一样税费也不一样，假如***没满2年的房子，买二手房流程，主要是契税、所得税、个人所得税、费、中介费和关键税费，满2年的房子，关键税费有契税、个人所得税、费、中介费等关键税费;满五年的房子关键有契税、费和中介费等关键税费;二者比较之下新房子的税费要比二手房低很多。

     5、买卖行为主体、步骤速裁不一样新房子买卖步骤非常简单，二手房房产，关键由买房者和房地产商开展买卖，而二手房步骤非常复杂，是由买房者、出卖方和中介公司三方开展买卖。

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