一手商铺购买流程是什么？
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，办公楼买卖违约怎么解决，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
商铺交易注意事项有哪些？
1、要选择信誉度高的中介如果对购房程序、业务等不明白，可以请房产中介替自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，或者卖房人是否有业主的***，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有或共有人等。
如果要购买商铺就要了解具体的购买流程，同时也要了解房屋的产权问题，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，门头沟区办公楼买卖，要考虑到商铺周边的交通和地理位置，这些都是需要注意的。
签订空***款需注意
10．小区公共区域和公共部位的约定
开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么***，绕开产权问题。
如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，办公楼买卖交易有***，则开发商不能出售这些场所。
11．对各类设施的约定
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。
12．双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到***的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单注协商解决。
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1．看是否有商品房预售许可证
取得商品房预售许可证必须符合下列条件：
（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业；
（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
（4）已通过竣工验收；
（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
（6）物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
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