盐城***大厦停车场-驰誉停车场管理经验足(图)

一个好的停车系统对于对停车场******者来说：1、停车场系统应该实用、性能稳定，适用各种环境，故障率极低；2、能明显的提高小区或停车场的管理效率，降低管理成本，为***者带来可观的效益。试想下，如果一套停车场系统运行不稳定，问题一个接一个的来，这就别说提高停车场的运行效率了，就连基本的，能不能好好运行都是个问题，更别说效益。所以一个好的停车场系统应该是设计：科学合理；界面简单（你要考虑到管理员的感受）；操作傻瓜化（容易上手嘛）；能真正的降低工作强度。停车场系统的设备外观应该大方、美观，能提高小区档次（也间接提高了物业的形象yo~），而且停车场收费管理应该的公开透明，系统稳定，反应迅速。这样才会吸引停车场***商前来***

“我们花那么多钱去建道路，为什么不花一些钱去做停车场***呢？我们占道停车收的费用去哪里了呢？本来这个钱去建停车场不是很好吗？”市说出自己的疑惑。私人停车场四十年才能回本谁会建？11日，***发改委发布的意见明确放开社会资本停车场***市场。业内分析认为，能否让社会资本从中获利是社会资本会否参与停车场***建设与运营的关键所在。从2002年至今，停车场建设却少有商家掏腰包，在商言商，原因很简单：停车场租金长期受指导价压制，租金回报率太低。按照以前低廉的停车场收费标准，投钱去建公共停车场是回不了本的。“首先开发商肯定不干。”给记者算了笔账，一般公共停车场都是几块钱一个小时，但投入建设停车场的成本动辄数千万元，开发商要收回成本至少要二十年。“判断一个商业项目是否盈利，一般是看它回本的年限是否超过十五年，但建个停车场差不多要三四十年才能回本，谁干？”

停车场***利益估算：影响***回报进度的原因是多方面的，如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库质量所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等，而且还与经营者的能力有关。那么究竟***一个停车场的收益如何？通过大量案例推算得出，假如是普通升降横移立体车库，平均4.5年后才能开始收益，而全自动智能车库则需要15年后才能有收益。这是个多么可怕的数字啊，这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。根据这些数字我们可以看出，目前立体停车场***车库的回报率是非常低的，但是为什么行业中做得好的大企业都成立了***运营部门，***案例包括***、公园和公共停车场等项目？据了解，***大厦停车场，目前来说***停车场几乎谈不上任何收益，但是车库一定不会贬值，他们把目光放在未来！他们基本上是考虑5-10年后停车场有大规模增值的收益。比如目前停车难的地区，月保停车位费用为800-1200元，但是随着城市的发展，人口越密集车流量越大，五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月，收益十分可观，所以说***者是在一个未来。