(5)合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。租赁期限为年，从年月日至年日。
(6)经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年***先付后用的方式，年租金为元，由乙方于每年日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方***年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方***年租金百分之二十五的违约金。甲方向乙方收取约定租金以外的费用，工业园区写字楼招租，乙方有权拒付。
(7)在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，写字楼招租，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。争议解决方式：双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等***效力。本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等***效力。
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厂房***：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万
(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%
如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。
例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被***没收。享受工业土地的增值。
根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：
1、收益率太低。
例子中的租金定价不能支撑***。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)
2、降低厂房投入。
如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房***，降低厂房修建面积。单纯满足的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产***，办理土地使用证后可用***其他项目。
3、考虑调整运作模式。
如果单纯厂房租赁不能实现有效的***回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
4、公摊面积怎么分摊？
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的***主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。
分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但不得或改变原设计的使用功能。
5、影响厂房公摊面积的因素有哪些？
（1）结构
多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。
（2）厂房面积
厂房面积大就多点，厂房面积小就少点。
（3）公共设施
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
（4）建筑规模
楼梯高度越高，公摊越大。
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