厂房***：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万
(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%
如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。
例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被***没收。享受工业土地的增值。
根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：
1、收益率太低。
例子中的租金定价不能支撑***。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)
2、降低厂房投入。
如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房***，降低厂房修建面积。单纯满足的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产***，办理土地使用证后可用***其他项目。
3、考虑调整运作模式。
如果单纯厂房租赁不能实现有效的***回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。
房地产申请建设的程序/步骤
(1)到工商局注册公司，标准厂房出租哪里便宜，注意注册资金量问题。
(2)到建委、建设厅申请。
(3)到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。这类土地一般都是规划条件齐全了。
(4)中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。
(5)然后办理《土地证》，你是地主了。
(6)进行设计招标，标准厂房出租，进行建筑设计。进行图纸审查。
(7)在到规划局申办《规划许可证》
(8)进行***招标，到建委办理《施工许可证》
(9)交纳相关***金、费用等，规划局验线后， 开工吧。老板！！！
开发的程序前期工作阶段：
1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）
2、获取土地使用权
3、、***、安置
4、规划设计
5、落实开发资金
6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工***与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）
7、施工现场的三通一平
建设阶段 ：
1、项目发包 2、施工***管理 3、项目控制与监理 4、项目竣工验收
另外开发报建程序大体如下：1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审
国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。
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2、土地***：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条规定：因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，或因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地***。
财税[2006]21号文件规定：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、（指生产过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“***建设的需要”而搬迁，是指因实施、省级、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。
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