联网技术后半场拉开序幕,产业结构升级转型发展刻不容缓,各个领域的开厂选址要求愈来愈高,传统式实体线公司老总们各个都说加工厂难做,但东莞厂房售卖销售市场依然"一房难寻",价钱越涨越高。在日渐猛烈的大城市市场竞争中,东莞又怎样从广州和深圳的高分下逆转,变成实至名归的"世界工厂"呢?
一、青年人,农田荒芜
1978年之前,东莞還是个农业县,从业农牧业的人力资本超出80%,工业产值仅占总值的30%,制造业企业不上400家,人力资本日收益少仅有多少钱,很多青年人以便存活只有挺而走险前往中国香港。那时候的东莞广为流传着一句顺囗溜:青年人,农田荒芜,厂房出租价格,难做,老人慌乱。
二、中国改革开放,迅猛发展
1978年7月,东莞趁着公布的《进行对外开放生产加工装配线业务流程试行办法》,运用现行政策和地域优点修建性家三来一补(半成品加工、订制、来件装配线、补偿贸易)公司——永安手袋厂。只是三个月,职工们薪水翻了10倍。接下去两年间,很多企业选址东莞办厂动工,来到1984年,三来一补的公司做到1000好几家。经济发展又一路辉煌10年之后,生产总值翻了3倍,东莞厂房售卖之关注度一时无两。
出租房屋注意事项?
(1)签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
(2)上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
(3)房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
(4)房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如、工作单位等情况也应了解准确。
国润目前运营着:樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家,年产值超过100亿;总资产5千多万,年销售额2亿员工100余人。
厂房转租是指转租方在租赁期间,将其租赁厂房的部分或者全部再出租的行为,转租是转租方与转租户之间成立新的租赁合同。转租后转租方仍享有租赁权。由此形成两个既彼此***、又相互牵连的合同关系,一楼厂房出租,即厂房产权人(出租方)与租赁方(转租方)的本租合同,厂房出租,以及转租方与转租户的转租合同,转租方既要以租赁方的身份履行与厂房产权方之间的本租合同,又要以转租方的身份履行与转租户之间的转租合同。作为转租方扮演了双重角色,是转租中的关键。
目前,龙岗厂房出租,转租市场越来越火热,在转租时对于转租方和转租户而言,存在怎样的风险?应当如何防范?需要注意什么?
一、转租存在的风险:
1、厂房出租方可以解除厂房租赁合同。
转租方转租厂房,必须得到厂房出租方的同意,出租方不知情或不同意的,有权解除厂房租赁合同。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:“转租方经出租方同意,可以将租赁物转租给第三人。转租方转租的,转租方与出租方之间的租赁合同继续有效,转租户对租赁物造成损失的,转租方应当赔偿损失。转租方未经出租方同意转租的,出租方可以解除合同。”厂房出租方解除的是出租方和转租方(租赁方)之间的租赁合同,而不是转租方和转租户人之间的转租合同,但是因为租赁合同的解除,转租合同也无法继续履行下去。
2、出租方不同意转租厂房的,转租户只能立即归还占用的厂房。
厂房转租合同一旦被确认无效以后,转租户应该归还占用的房屋,向转租方交付的押金、租金、转让费等只能要求转租方归还,厂房出租方没有返还义务,如果找不到转租方,可能就无处索要了。
3、转租户对厂房的装修应当拆除,而不能折价归出租方所有。
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