广州为多贷z款提高二手房网签价格，卖家半路不配合了违约吗？
张静律师解答：不算。如下面这个案件，买卖双方开始说好了真实交易价格169万，但网签合同239万以便买家多贷z款。后卖家半路反悔，要求按真实价格递件交易。卖家起诉解除合同，买家赔偿违约金8万，院就不予支持。
判z决书节选：
本案争议焦点为:邹买家主张陈卖家承担***违约金80000元的***责任是否成立。就此，本院认为，诉z讼中双方确认就案涉房屋交易先后签订两份不同交易价格的房屋买卖合同，且邹买家拟通过虚z假售价239万元的合同办理案涉房产交易的网签及***抵z押贷z款手续。双方当事人所实施的该项房屋交易行为实属以虚z假意思表示实施的民事***行为，且明显违反银贷政策和诚信交易原则，根据《总则》第z一百四十六条的规定，该项交易行为应当认定为无效。相应陈卖家在交易过程中拒绝继续以虚z假报价合同完成房屋过户手续并不存在过错。反之，在陈卖家明确提出可按照真实的交易价格继续办理网签过户手续后，系邹买家自身不同意继续交易，故法z院认定案涉房屋未能完成交易的过错在于邹买家并无不当。邹买家要求陈卖家承担违约责任，理据不足，本院不予支持。
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1、开发商将房屋委托他人销售，能随时解除委托合同吗？
张静律师解答：如委托合同有约定不得解除就不可以。
相关法条？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十八条：合同约定委托人在一定期限内不得另行委托他人，与中介打交道咨询，委托人依据合同法第四百一十条的规定主张任意解除权的，不予支持。
《合同法》第四百一十条：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
2、开发商违反商品房包销合同的，如何***违约金？
四十九、委托人违反商品房包销合同约定，将约定由包销人包销的商品房或者商品房项目转让给第三人，导致包销合同无法履行，包销人请求委托人赔偿损失的，应予支持。
合同对损失赔偿没有约定的，可以参照包销价格与商品房市场价格的差价、包销人的实际投入等因素确定损失。
五十、包销人超出商品房包销合同的***范围从事包销活动，致使委托人承担赔偿责任的，委托人可以向包销人追偿。
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广州为套取贷z款与他人签订虚z***房屋买卖合同有效吗？
张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保贷z款合同的，贷z款合同也无效。相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十二条：出卖人为套取贷z款与他人签订虚z***房屋买卖合同，应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定，卖家不肯配合过户咨询，认定买卖合同无效。
***机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假，仍然与买受人签订房屋担z保贷z款合同的，该贷z款合同亦属虚z假，应当认定无效。该贷z款合同关系实际存在于***机构与出卖人之间， 合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。
民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z***意思表示实施的民事***行为无效。
民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z***意思表示隐藏的民事***行为的效力，依照有关***规定处理。
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