白云区咨询-打存量房买卖官司律师-卖家不配合办理贷z款咨询

广州买房过程中购房或贷z款政策出现了变化如何处理？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十九条：房地产调控政策实施后，一方当事人故意隐瞒或者虚构事实，买家无法贷z款解除合同咨询，或者明知另一方当事人的条件不符合政策要求仍诱导其签订房屋买卖合同的，另一方当事人因合同无法履行请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿损失的，可予支持。

房屋买卖合同签订后，因房地产调控政策的实施，导致无法办理房屋所有权转移登记或者不能订立房屋担z保贷z款合同的，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行，卖家不配合办理贷z款咨询， 人民z法z院可以参照《人民z法z院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二十三条的规定处理。

一方请求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的，不予支持。买受人请求判令出卖人办理所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、返还财产。

买卖合同约定即使买受人无法获得银z行贷z款也应当***房款的，不因房贷政策调整而免除买受人未履行付款义务的违约责任。

因一方当事人迟延履行，致使房屋买卖合同受房地产调控政策影响无法继续履行，守约方请求解除合同并赔偿损失的， 应予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州为多贷z款提高二手房网签价格，卖家半路不配合了违约吗？

    张静律师解答：不算。如下面这个案件，买卖双方开始说好了真实交易价格169万，但网签合同239万以便买家多贷z款。后卖家半路反悔，要求按真实价格递件交易。卖家起诉解除合同，买家赔偿违约金8万，院就不予支持。

判z决书节选：

本案争议焦点为:邹买家主张陈卖家承担***违约金80000元的***责任是否成立。就此，本院认为，诉z讼中双方确认就案涉房屋交易先后签订两份不同交易价格的房屋买卖合同，且邹买家拟通过虚z假售价239万元的合同办理案涉房产交易的网签及***抵z押贷z款手续。双方当事人所实施的该项房屋交易行为实属以虚z假意思表示实施的民事***行为，且明显违反银贷政策和诚信交易原则，根据《总则》第z一百四十六条的规定，该项交易行为应当认定为无效。相应陈卖家在交易过程中拒绝继续以虚z假报价合同完成房屋过户手续并不存在过错。反之，在陈卖家明确提出可按照真实的交易价格继续办理网签过户手续后，系邹买家自身不同意继续交易，故法z院认定案涉房屋未能完成交易的过错在于邹买家并无不当。邹买家要求陈卖家承担违约责任，理据不足，本院不予支持。

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广州为多贷z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违约吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家为多贷z款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，终导致贷z款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，要求赔偿违约金、***、律师费等，法z院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，故不支持其赔偿请求。终判z决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。

判z决书节选：

法z院认为，本案为房屋买卖合同***，诉z讼中，李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》，并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家***违约金、垫z资付款***及***律师费、诉z讼保全责任***费的问题。

⒈关于李卖家主张违约金的问题。违约金是指按照当事人的约定或者***规定，一方当事人违约时向另一方***的损失。李卖家主张聂买家***违约金的依据是聂买家未按约***购房尾款78万元。本案中，聂买家未取得邮储***荔湾支行发放的贷z款，主要原因是借z款人提供虚z假信息，包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额贷z款在签订《广州市存量房买卖合同》时将房屋成交价设定为112万元，李卖家在该合同上签名并捺印确认，应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚z假合同，导致贷z款***不予放贷，李卖家存在过错，无权主张违约金。故李卖家主张聂买家赔偿违约金90000元，依据不足，不予支持。

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