合同前后约定矛盾怎么办-海珠区咨询-擅长存量房买卖案律师

一套房子两个房产证导致无法办理贷z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理贷z款，二手房买家义务咨询，商业贷z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法贷z款就一次性付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭贷z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的贷z款及部分金融机构的商业贷z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业贷z款申请，但其同时附设了较一般商业贷z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业贷z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家拒绝申请商业贷z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无法正常履行，主张解除合同合理合法。

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广州二手房交易过程中双方都提出过解除合同算违约吗？

  张静律师解答：虽然双方都曾提出解除合同，但当时对方均未同意，在双方对双方合同未能有效推进的责任归责于何方的情况下，法z院一般认定互不违约，只要买家还愿意买，合同前后约定矛盾怎么办，就可以判令继续履行合同。

判z决书节选：

关于廖卖家是否拒绝履行合同。根据查明的事实，2016年8月22日王买家拒绝网签并要求解除合同时，廖卖家并未同意解除合同并要求继续履行合同;2016年8月23日至2016年9月1日期间，廖卖家拒绝王买家修改网签合同内容及要求报低交易价进行网签的要求;2016年9月2日廖卖家以其急需资金、无法再等待为由提出解除合同，但王买家亦予以拒绝;2016年9月7日周x与王买家的微信聊天记录中反映周x向王买家表示廖卖家急需资金，问王买家表示能否先付500000元以解燃眉之急，王买家明确表示拒绝;2016年9月13日王买家委托律师发出催告函，海珠区咨询，

综上，买卖合同对王买家一方支付首期款的具体时间虽存在口头约定但《广州市存量房买卖合同》无明确约定，且王买家在网签一节存在违约并导致后续交易环节受阻，合同履行过程中王买家、廖卖家均曾提出解除合同，但当时对方均未同意，在双方对双方合同未能有效推进的责任归责于何方及如何履行合同、应否继续履行合同产生争议的情况下，王买家在签约后的一个多月即提起本案诉z讼。从本案查明事实看，不足以认定廖卖家拒绝履行合同，王买家要求廖卖家支付违约金860000元，缺乏理据，一方擅自卖掉子女房咨询，法z院不予支持。判z决继续履行合同。

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广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房，应当依照合同法第五十二条第四项或者民z法总则第z一百五十三条第二款的规定认定合同无效。

合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。

民z法总则第z一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。

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