广州能否以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间？
张静律师解答：如律师费的内容是明确告知对方要解除合同，则可以以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间，如未明确告知，则不可以。如下面这个案件，承租z人拖欠租金，出租z人发律师函，告知如1个月内不***租金，则有权终止合同。该函内容只是催缴，并未明确告知解除合同，终法z院认定起诉之日为租赁合同解除之日。
判z决书节选：
关于租赁合同是否已经解除的问题。根据鹰某公司与林某双方签订的《租赁合同》及补充协议，林某应从2016年8月1日起按照每月6000元的标准***租金，但林某在收到鹰某公司2018年3月5日发出的要求立即解除合同关系、交还场地及缴清费用等内容的《律师函》后，仅***了2018年3月至2019年12月的租金，至今仍拖欠2016年8月1日起至2018年2月28日租金。由于租赁合同约定涉案场地所经营的证照等由林某自行办理，故林某主张由于鹰某公司未协助林某办理工商执照等手续才不缴纳租金的抗辩理由，不符合合同约定，法z院不予采信。又根据《合同法》第二百二十七条规定:“承租z人无正当理由未***或者迟延***租金的，出租z人可以要求承租z人在合理期限内***。承租z人逾期不***的，出租z人可以解除合同”，同时租赁合同约定林某“逾期一个月***租金，甲方(即鹰某公司)有权终止本合同”等内容，林某拖欠鹰某公司一年多租金，在鹰某公司催缴后仍未履行，房屋租赁合同***请律师多少钱，故对于鹰某公司要求判z决解除租赁合同的诉z讼请求，店铺租赁合同***，符合***和合同约定，法z院予以支持。鉴于鹰某公司2018年3月5日发出律师函后在2018年4月13日提起本案诉z讼，故认定合同解除时间为2018年4月13日为宜。
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广州租赁合同中什么情况能以情势变更为由解除合同？
张静律师解答：如一方突发重大***，或遭遇等情况，租赁合同***律师怎么委托，可要求法z院根据公平原则解除或变更合同。注意新冠疫情不属于情势变更，而属于不可抗力，因疫情导致解除合同可不用承担违约责任。
类似判z决书节选：
《z高人民z法z院关于适用﹤合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民z法z院变更或者解除合同的，人民z法z院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”据此可知，情势变更原则的适用条件是：因不可归责于双方当事人的事由发生情势变更而致合同之基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平。它包括了三个方面：其一，事由是不可归责于双方当事人的；其二，合同赖以订立的基础发生了动摇乃至丧失；其三，继续履行合同对一方当事人将显失公平。在适用情势变更原则的时候，上述三个条件必须同时具备，缺一不可。
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广州房屋漏水起诉赔偿，由谁承担举证责任？
张静律师解答：谁主张谁举证，由原告负责举证。业主如无证据证明漏水原因，也可申请法z院鉴定，如鉴定出来是谁就由谁赔偿，如鉴定不出来，则可能驳回原告诉求。
判z决书节选：
关于举证责任的问题。本案系崔某提起诉z讼而引发，依据《z高人民z法z院关于适用的解释》第九十条的规定，崔某应对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现其未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应由其自行承担不利的***后果。
关于鉴定的问题。法z院为查明漏水事故原因，先后委托三家鉴定机构进行鉴定，但均因受制于设备和技术条件以及现场等原因，鉴定机构无法进行鉴定。故此，崔某未能完成举证责任，无法证明其事实主张，法z院不予支持其诉z讼请求。
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