二手房买卖合同律师(图)-未成年子女房产出售咨询-广州咨询

广州为多贷z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违约吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家为多贷z款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，终导致贷z款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，未成年子女房产出售咨询，要求赔偿违约金、***、律师费等，法z院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，故不支持其赔偿请求。终判z决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。

判z决书节选：

法z院认为，广州咨询，本案为房屋买卖合同***，诉z讼中，李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》，并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家***违约金、垫z资付款***及***律师费、诉z讼保全责任***费的问题。

⒈关于李卖家主张违约金的问题。违约金是指按照当事人的约定或者***规定，一方当事人违约时向另一方***的损失。李卖家主张聂买家***违约金的依据是聂买家未按约***购房尾款78万元。本案中，聂买家未取得邮储***荔湾支行发放的贷z款，主要原因是借z款人提供虚z假信息，包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额贷z款在签订《广州市存量房买卖合同》时将房屋成交价设定为112万元，李卖家在该合同上签名并捺印确认，应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚z假合同，导致贷z款***不予放贷，李卖家存在过错，无权主张违约金。故李卖家主张聂买家赔偿违约金90000元，依据不足，不予支持。

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起诉撤诉他人名下的***可以吗？

  张静律师解答：需要证明自己与该证的颁发有利害关系，否则法z院会驳回起诉。

判z决书节选：

本院认为，公民、z法人或者其他***提起行政诉z讼，应当符合法定的起诉条件，不符合法定起诉条件已经受理的，应当裁定驳回起诉。本案中，原告是广州市番禺区东涌镇X号5座2梯603房房产所有权人，该房产位于锦某新城一期，不在案涉《不动产权证》的红线范围内，原告不是该《不动产权证》的相对人，对案涉土地亦没有使用权，与被告市规划资源局颁发案涉《不动产权证》的行政行为不具有利害关系。关于原告主张案涉《不动产权证》红线范围涵盖锦某新城的篮球场、游泳池等公共配套设施用地，侵害业主权利的理由。因涉及锦某新城业主共同利益，根据《人z院关于适用的解释》第十八条“业主对于行政***作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉z讼；业主不起诉的，一般违约根本违约咨询，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉z讼”之规定，涉及业主共有利益的行政行为业主个人没有***起诉权，有业主的应由业主行使诉权；业主不行使诉权或没有成立业主的，与中介打交道咨询，应由专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主行使诉权。本案原告以自己的名义提起诉z讼，不符合上述***规定。综上，原告方某某没有提起本案诉z讼的主体资格，裁定驳回原告要求撤销《不动产权证》的起诉。

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广州一房多卖的情况下，谁有权要求履行合同？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十四条

出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当

按照下列情形分别处理:

(一)办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，应予支持;

(二)均未办理房屋所有权转移登记，办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，应予支持;

(三)均无上述履行行为，接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(四)均无上述履行行为，登记***已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(五)均无上述履行行为，办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(六)均无上述履行行为，依约***价款的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(七)均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，应予支持。

恶意抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，不能优先于已经合法占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗申请查封房屋的买受人。

对买卖合同的成立时间，应当综合主管***备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。

人民z法z院在审理房屋买卖合同***案件时，查明还存在其他买卖合同关系的，应当通知其他买受人作为第三人参加诉z讼。原告的诉z讼请求明显不能成立，或者案件争议焦点不涉及原告与第三人权利先后顺序的，可以不通知该第三人。

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