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广州租赁合同到期，商铺恢复原状之前的期间要支付使用费吗？

  张静律师解答：按照合同约定，如合同未明确约定，则视房屋能否正常使用的时间而定。如下面这个案件，商铺租赁合同到期后，承租z人需恢复的项目比较多，办租赁合同纠纷律师多少钱，恢复之后商铺才能正常使用，故法z院判z决恢复原状之前的期间也要支付占有使用费。

判z决书节选：

本案二审的争议焦点主要为华某公司是否应支付其恢复涉案商铺原状之前的占有使用费的问题。虽华某公司与刘某所签订的合同中没有明确约定华某公司返还商铺时需恢复原状，但约定了华某公司需保证房屋及附属设施的完好，根据华某公司向涉案商铺所在管理处提交的《恢复施工申请书》可知华某公司需恢复的项目较多，其中还包括了水电设施，如不恢复将导致该商铺不能正常使用。故即使华某公司在2019年8月29日搬离涉案商铺时告知了刘某蔬菜行，刘某蔬菜行要求华某公司恢复原状亦合理合法，华某公司应在恢复原状之后才能真正履行交还义务，租赁合同纠纷律师，故华某公司应支付占用费至其恢复原状并交还给刘某蔬菜行之日止。另外，华某公司称其在2019年10月12日已恢复原状并交还涉案商铺给刘某蔬菜行，但刘某蔬菜行对此不予认可，华某公司亦无提交证据予以证明，其应该承担不利后果，故对华某公司的该主张本院不予支持。鉴于刘某蔬菜行在庭审时已明确表示华某公司已于2019年10月20日交还涉案商铺，故华某公司仍应支付2019年9月1日至2019年10月20日占有使用费65691元为宜。刘某蔬菜行要求华某公司支付占用使用费至2019年10月31日理由不足，本院不予支持。

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广州承租的房屋管道爆裂浸水，由谁负责维修和赔偿？

  张静律师解答：要鉴定管道爆裂的原因，由过错人担责。但也可能无法查出管道爆裂的原因，鉴定也鉴定不出来。如下面这个案件，商铺天花板的排污管道爆裂，法z院委托了3家鉴定公司，都表示技术受限无法鉴定出漏水原因。终法z院判z决根据租赁合同的约定，由承租z人自己承担维修责任。

判z决书节选：

根据《合同法》第二百一十六条:“出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途”，涉案物业天花板上的污水管道爆裂事故的发生是由于地底一米以下的公共管道堵塞导致，中某公司对于事故的发生本身并无过错，故管道维修的合理期间，因中某公司未能正常使用涉案物业进行经营，该期间属于租赁物不适租的期间，该情形可参照《合同法》第二百二十一条规定出租z人因维修租赁物影响承租z人使用，应当相应减少租金或者延长租期的处理原则进行处理，即维修合理期间内的租金可予以减免。对于管道维修的合理期间，考虑到管道维修过程中，需要查明污水管道爆裂的原因并需要协调物业公司进行配合，同时还需要对在污水管爆裂事故中受到污损的室内装修进行翻新等，故酌情认定维修的合理期间为2018年1月30日至2018年2月28日。由于中某公司未积极主动履行合同约定的维修义务，2018年2月28日以后的租金中某公司仍应支付给崔某。对于崔某主张的逾期支付租金的违约金，本案是由于涉案物业发生污水管爆裂事故，双方对于受事故影响期间的租金是否应当支付存在争议，故中某公司未缴纳2018年3、4月份租金并非故意拖欠且事出有因，故对崔某主张的违约金不予支持。

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广州租赁无证的房屋致合同无效后，承租z人损失能否赔偿？

  张静律师解答：可以，租赁合同纠纷律师地址，如下面这个案件，承租z人承租一商铺后发现是临时建筑无法办理营业执照，于是起诉合同无效，退还押金，赔偿损。法z院认定双方对合同无效各担责50%，判z决出租z人退还押金，赔偿一半损失。

判z决书节选：

法z院认为，杨承租与郭出租就超过批准使用期限的临时建筑订立的房屋租赁合同无效。杨承租就此提出确认合同无效的诉z讼请求符合法律规定，法z院予以支持。租赁合同无效且杨承租已搬离，故郭出租应当将收取的押金返还给杨承租。杨承租就此提出返还押金的诉z讼请求，法z院予以支持。

对于杨承租主张郭出租赔偿经济损失161482元的诉z讼请求，法z院原则上予以支持，但须在其中扣减杨承租因经营中未尽审慎注意义务的过错责任。上述过错责任比例，法z院酌情确定为50%。经核定，郭出租应当赔偿杨承租的经济损失数额为80741元。

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