怎样退房款咨询-广州白云区咨询-房屋买卖合同律师(查看)

广州团购买房时，合同解除后团购费能退吗？

  张静律师解答：如果团购费属于房款的一部分，则可以退。如下面这个案件，就认购书的签订公司退还团购费。

书节选：

本案系房屋买卖合同***。珠某公司与赖某签订的《楼宇认购书》《解除协议书》均合法有效。本案争议焦点为：珠某公司是否应对优某公司收取的赖某7万元会员增值服务费承担返还责任。

经查，虽然案涉7万元由优某公司收取，但该笔费用实际上是基于案外人荟某公司与珠某公司签订的《楼宇包销合同》及荟某公司与优某公司签订的《广场项目合作确认函》约定的由荟某公司包销并终由优某公司收取的款项，而在赖某购买案涉房产时，开发商延期交楼咨询，通过交纳团购费7万元享受了12万元的购房优惠，认定该笔款项属于购房对价的一部分。现赖某和珠某公司的房屋买卖合同关系已解除，上述费用作为购房对价理应由珠某公司予以返还。虽然赖某与珠某公司签订了解除协议书并约定“双方之间不存在任何***，任何一方不得再向对方索赔或要求承担其他任何责任”，但从该协议书的内容来看，双方协议内容仅针对珠某公司实际收取的款项而不涉及该7万元会员增值服务费，珠某公司认为赖某诉请其返还该7万元有违双方约定，与双方在签订解除协议书时的真实意思不符，本院不予采纳。此外，关于要求珠某公司和优某公司共同承责属于赖某的权利，现赖某并未就此提起诉请，且关于包销费用的结算属于珠某公司与案外人荟某公司、优某公司的内部关系，珠某公司能否要求相关当事人返还相应的款项，其可另循途径救济。综上，判令珠某公司返还赖某7万元的会员增值服务费。

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广州开发商因欠付打折卖房，购房者能提执行异议吗？

  张静律师解答：即使开发商采用了规避***的方法打折卖房，购房者在符合执行异议的条件时（查封前签订了合同并占有房屋，愿意将余款提存给，自身无过错），违约金如何计算咨询，也可以提执行异议要求中止执行。如下面这个案件，因开发商欠付，房屋被承包商申请强制执行，买家提执行异议，一审认为购房者未尽谨慎注意义务，不支持执行异议申请，二审改判支持了执行异议申请。

书节选：

关于张某在购房过程中是否存在过错的问题。有证据表明利某公司在双方签约时正处于***风险逐步暴露的过程中，广州白云区咨询，其为套取资金偿付***而绕开商品房买卖合同网签、备案、账户监管等相关行政管理措施，私自将房屋打折对外出售，由此严重损害了相关***人的合法权益。但房地产开发企业规避监管的行为，一般商品房消费者在购房过程中难于识别，其以打折降价的方式促销在房地产行业下行周期中也属常见，怎样退房款咨询，不能因此得出其折扣幅度不符合市场一般行情的结论。并且基于生存利益至上的考量，《执行异议复议规定》第二十九条及《人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》也未以是否存在过错对商品房消费者的权利作出限定。因此，一审以张某在购房过程中未尽谨慎注意义务为由认定其权利不足以排除执行，属于适用***错误，本院予以纠正。

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广州开发商双合同售楼，装修合同属于房屋买卖合同的部分吗？

    张静律师解答：属于，《房屋装修协议书》与《商品房买卖合同》共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，《房屋装修协议书》实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

书节选：

关于涉案《房屋装修协议书》的性质问题，本院认为，根据《房屋装修协议书》第三条的装修款计付方式及第六条的房屋交付条件等合同内容，可以看出装修款是否交付直接影响涉案房屋的交付，购房者若仅***《商品房买卖合同》约定的购房款并不能使对方交付房屋，购房款的交付只是上某公司直接代购房者收楼并在收楼后进屋装修的条件，只有购房者按约定再交付了装修款，上某公司才会交付房屋给购房者，这表明购房者交付了购房款加上装修款之后才能获得房屋的交付。房屋的交付是售房者的主要义务，购房款的交付是购房者的主要义务，而本案售房者万某公司交付房屋的主要义务被《房屋装修协议书》和《商品房买卖合同》分割规定，同样，购房者交付购房款的主要义务亦被分割规定在《房屋装修协议书》和《商品房买卖合同》之中，涉案《房屋装修协议书》并非单纯的装修协议，其中的部分内容应属于房屋买卖合同的房屋交付内容，其与涉案的《商品房买卖合同》共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，涉案《房屋装修协议书》实质上具有部分房屋买卖协议的性质。

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