花都区咨询-房屋买卖违约咨询律师-买家无法贷z款解除合同咨询

一套房子两个***导致无法办理贷z款，二手房卖家义务咨询，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理贷z款，商业贷z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法贷z款就一次性付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭贷z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的贷z款及部分***机构的商业贷z款申请均未获批准，虽然部分***机构表示可接纳罗买家的商业贷z款申请，但其同时附设了较一般商业贷z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业贷z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家拒绝申请商业贷z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无法正常履行，主张解除合同合理合法。

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广州房屋买卖合同实为以房款抵债的如何处理？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十四条：当事人签订房屋买卖合同，实为以房款抵偿其他***，一方当事人以不存在真实的房屋买卖合同关系为由主张合同无效的，花都区咨询，不予支持。因***人未履屋买卖合同，***人请求解除合同，按照原约定清偿债z务的，买家无法贷z款解除合同咨询，应予支持。

***人举证证明所抵销的***中存在高额***的，应当扣除该部分***。一方请求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销协议的，应当依照合同法第五十二条、第五十四条的规定审查。

当事人通过以房抵债协议逃避***，侵害第三人合法权益的，第三人可以依照合同法第七十四条的规定行使撤销权。

《合同法》第五十二条

（合同无效的法定情形）有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益;

(二)恶意，损害***、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反***、行规的强制性规定。

第五十四条

（可撤销合同）下列合同，当事人一方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民z法z院或者仲裁机构不得撤销。

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广州房屋还在抵z押状态，请求过户诉z讼请求怎么写？

  张静律师解答：不能直接写请求过户，应写为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十条：合同项下房屋设定的抵z押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，赔偿差价损失问律师，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。

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