房屋买卖违约咨询律师(图)-与中介打交道咨询-番禺区咨询

广州法z院判z决房屋买卖合同无效前，会提醒买家反诉退款吗？

  张静律师解答：一方起诉合同无效或撤销，法z院认为应当支持的，应该向被告释明：“如法z院判z决合同无效，你方是否反诉返还财产”。如被告回复要反诉，则可一并审理。如被告回复即使法z院判z决合同无效，仍不反诉，则法z院可径行判z决，由被告去另案起诉返还房款。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十四条：房屋买卖合同被认定无效或者被撤销、解除后， 买受人应当将房屋返还给出卖人，并***房屋占有使用的费用，费用可参照同期同地段同类房屋租金标准计算;出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并***贷z款***。一方当事人起诉请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并返还财产，人民z法z院经审理认为合同无效或者应予撤销、解除的，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判z决单方返还财产造成当事人利益失衡。

合同无效或者被撤销的，一方根本违约解除合同咨询，一方因房产价值波动受到的损失， 由当事人按照各自的过错承担。合同解除的，守约方因房产价值波动受到的损失，由违约方赔偿。

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广州买房时为签订阴阳合同，如需补税谁承担？

  张静律师解答：先协商，与中介打交道咨询，不能协商一致的，一般由当事人按照***规定负担。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十八条：当事人在提交登记***的房屋买卖合同中虚构交易价格，该价格条款无效。一方请求按照真实的交易价格履行合同的，应予支持。

当事人在提交登记***的房屋买卖合同中虚构交易价格，登记***按照真实价格核算或者追缴税费，导致交易税费增加，对增加部分税费的负担当事人不能协商一致的，一般由当事人按照***规定负担。

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一套房子两个***导致无法办理贷z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理贷z款，商业贷z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法贷z款就一次性付款的话，网签是否有效咨询，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭贷z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的贷z款及部分***机构的商业贷z款申请均未获批准，番禺区咨询，虽然部分***机构表示可接纳罗买家的商业贷z款申请，但其同时附设了较一般商业贷z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业贷z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家拒绝申请商业贷z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无法正常履行，主张解除合同合理合法。

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