广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房，应当依照合同法第五十二条第四项或者民z法总则第z一百五十三条第二款的规定认定合同无效。
合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。
民z法总则第z一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事***行为无效。
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广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能起诉过户回来吗？
咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清***贷z款，涂销抵z押权。如下面这个案件，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，起诉过户回来。在妻子愿意还清***贷z款的前提下，海珠区咨询，法z院就支持了其诉求。
判z决书节选：
根据《物权法》第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某***系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某***主张物上请求权，其可向无权处分人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押贷z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某***的合法权益，根据《物权法》第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的***被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的限制，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押贷z款及相关提前还贷费用可另案向聂买家追偿。
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广州二手房买家能起诉买家迁出户籍吗？
张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事案件受理范围。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十五条：存量房屋的买受人起诉请求出卖人迁出户籍，不属于民事案件的受理范围。
出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解除合同并赔偿损失的，合同约定不清怎么办，应予支持。
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