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起诉撤诉他人名下的***可以吗？

  张静律师解答：需要证明自己与该证的颁发有利害关系，否则法z院会驳回起诉。

判z决书节选：

本院认为，公民、z法人或者其他***提起行政诉z讼，应当符合法定的起诉条件，不符合法定起诉条件已经受理的，应当裁定驳回起诉。本案中，原告是广州市番禺区东涌镇X号5座2梯603房房产所有权人，该房产位于锦某新城一期，不在案涉《不动产权证》的红线范围内，原告不是该《不动产权证》的相对人，对案涉土地亦没有使用权，与被告市规划资源局颁发案涉《不动产权证》的行政行为不具有利害关系。关于原告主张案涉《不动产权证》红线范围涵盖锦某新城的篮球场、游泳池等公共配套设施用地，侵害业主权利的理由。因涉及锦某新城业主共同利益，根据《人z院关于适用的解释》第十八条“业主对于行政***作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉z讼；业主不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉z讼”之规定，涉及业主共有利益的行政行为业主个人没有***起诉权，有业主的应由业主行使诉权；业主不行使诉权或没有成立业主的，应由专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主行使诉权。本案原告以自己的名义提起诉z讼，不符合上述***规定。综上，原告方某某没有提起本案诉z讼的主体资格，裁定驳回原告要求撤销《不动产权证》的起诉。

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广州房屋被查封了还能起诉过户吗？

   律师解答：不能了，只能起诉解除合同、赔偿损失，或者提执行异议。

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十一条：房屋被依法查封，买受人起诉请求出卖人办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失，或者告知其可以依照民事诉z讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利。

《民事诉z讼法》第二百二十五条

执行异议

当事人、利害关系人认为执行行为违反***规定的，可以向负责执行的人民z法z院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，增城区咨询，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以定送达之日起十日内向上一级人民z法z院申请复议。

第二百二十七条

案外人异议

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判z决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判z决、裁定无关的，可以定送达之日起十五日内向人民z法z院提起诉z讼。

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广州一房多卖的情况下，谁有权要求履行合同？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十四条

出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当

按照下列情形分别处理:

(一)办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，应予支持;

(二)均未办理房屋所有权转移登记，办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，赔偿差价损失问律师，应予支持;

(三)均无上述履行行为，接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(四)均无上述履行行为，登记***已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(五)均无上述履行行为，办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(六)均无上述履行行为，依约***价款的买受人请求继续履行合同的，应予支持;

(七)均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，应予支持。

恶意抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，不能优先于已经合法占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗申请查封房屋的买受人。

对买卖合同的成立时间，应当综合主管***备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。

人民z法z院在审理房屋买卖合同***案件时，查明还存在其他买卖合同关系的，应当通知其他买受人作为第三人参加诉z讼。原告的诉z讼请求明显不能成立，或者案件争议焦点不涉及原告与第三人权利先后顺序的，可以不通知该第三人。

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