广州继承***的长时效是多少年？
张静律师解答：继承权***提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，广州天河区咨询，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。如下面这个案件，原告起诉继承其父亲名下的房产，该房产已过户至其他继承人名下，但其父亲去世已22年，终认为已过时效。
书节选：
认为，《继承法》第八条规定:“继承权***提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。”《高人民关于贯彻执行＜继承法>若干问题的意见》8条规定:“自继承开始之日起的8年至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被的，其提起的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起。”本案中，涉案房产为梁祖父与钟祖母于解放前修建，属于其夫妻共同财产，梁祖父于1998年1月8日去世且未留下遗嘱，其关于涉案房产的份额于其后应作为遗产在顺位法定继承人之间进行分配，但各继承人均未就该遗产进行分割处理。现距离梁祖父去世已超过22年，根据上述***及解释的规定，梁五儿不得就梁祖父所有的涉案房产的份额继承再提起，即其就该部分涉案房产份额的继承已丧失了胜诉权。
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广州分家析产***中房屋没有产权证会处理吗？
张静律师解答:可能不会，有的法官也会处理使用权。如下面这两个案件，案件一法官就不处理，案件二法官就可对使用权进行处理。这就是所谓的风险。
书节选：
案件一：关于686号商铺问题。黄某请求曾某1、曾某2交付该房屋并协助办理产权变更登记，应当举证证明该商铺为合法建设的房屋。从本案现有证据及双方陈述可见，该商铺没有取得权属证书，亦无合法报建手续或办理确权手续。为此，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系，在此之前，黄某请求该商铺的所有权、收益权，不予调处。
案件二：关于22号宅基地房屋的权属状况，经查，生效的民事确认22号宅基地房屋为黎大儿、黎二儿、黎三儿、黎四儿、黎大儿、黎二儿、黎七儿、徐某及父母黎父、周母的家庭共有财产。另，合同无效处理咨询，该房屋于2000年3月14日报建获批，于×年至2002年期间先后建成，但未重新获颁宅基地使用证。由于22号宅基地房屋的建造没有另行取得宅基地使用权证，在管理部门对此作出处理前，仅可以根据实际情况对讼争房屋的使用权暂作处理。因此，黎大儿要求分割讼争房屋的所有权无***依据，不予支持。
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广州宅基地买卖合同无效***中，房屋价值评估一般多少？
张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个案件都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个案件，评估出来房屋的价值（含土地价值）就是67万，476平方米，本案为2019年案件。
判z决书节选：
诉z讼中，劳买家申请对涉案房屋价值进行评估。法z院依法委托广东安某价格事务所有限公司（以下简称安某公司）对涉案房屋价值（单列土地使用权价值）进行评估。根据评估报告，涉案房屋宅基地使用权价值为672648元；劳买家分得的房屋价值（含土地使用权价值）为204164元。根据评估报告核定，涉案房屋的区位楼面地价为1413.13元（672648元÷476平方米）。因此，劳买家分得的房屋的土地使用权价值为69667.3元（1413.13元×49.3平方米）。扣除上述土地使用权价值后，相应上盖物的价值为134496.7元。
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