买卖无效处理咨询-广州花都区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？

  张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。

判z决书节选：

根据***规定，因合同无效，双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社，故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有，流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求，不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求，广州花都区咨询，予以支持。周某签订《合作开发协议》后向官某经济合作社***了保定金1500万元，官某经济合作社应当予以返还，且官某经济合作社同意予以返还，现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理合法，予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元，没有事实依据，不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体，却签订了《合作开发协议》，双方对《合作开发协议》无效均存在一定的过错，对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社***违约金1500万元的诉z讼请求，不予支持。

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广州卖家起诉宅基地买卖合同无效后，买家将迁到了本村如何处理？张静律师解答：一般会认定有效。如下面这个案件，买家本来与卖家是同村人，后结婚将迁至邻村，在此期间与卖家签订了宅基地房买卖合同。后买家又在期间将迁回了涉案房屋所在的村。终认定涉案宅基地房买卖合同有效。

书节选：

关于涉案《宅基地房买卖合同》及附件是否有效的问题。宅基地使用权负有保障农村村民基本生存和生活的主要功能，同时，宅基地归农民集体所有，为保护村集体利益，不允许非集体经济***成员购买农村宅基地房屋，据此，一般认定该转让行为无效。但是根据本案查明事实，村民反悔收回房屋咨询，涉案房屋买卖并不完全属于上述情形。家嫁至瑞某村后并未分到宅基地，涉案买卖行为并未妨碍陈卖家的基本生存和生活，买卖无效处理咨询，综上所述，基于曾买家与赤某相关联身份的事实及从***、政策规定禁止非集体经济***成员购买宅基地房屋立法原意，本着维护诚信的原则，本案不宜认定涉案合同为无效合同，陈卖家诉请认定涉案合同无效并据此为由要求返还宅基地及宅基地使用权证依据不足，不予采纳，驳回陈卖家请求。

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广州如何区分赠与协议与分家析产协议？

  张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个案件，就根据这个认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。

书节选：

本案的争议焦点问题为:李儿（高母与前夫生的儿子）主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议，高母、梁父无权撤销《房屋物业归属确认》的理由能否成立。根据《人民关于民事证据的若干规定》第二条规定，买卖合同无效处理咨询，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李儿主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议，但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名，即使该《房屋物业归属确认》性质为分家析产协议，本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议。根据《合同法》百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下，高母、梁父起诉要求撤销《房屋物业归属确认》，合法有据，予以支持。

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