如何分摊加装电梯费用?
1. 按楼梯级数分摊,费用按回家时所需爬的台阶数量计算。
2. 取中间楼层作为基准(每户平均需交费用数额),上下楼层按一定比例调整价格,六层楼旧小区加装电梯价格,浮动比例一般按15%-20%计算。比例越大,各楼层间所交费用的差额越大,比例越小,旧小区加装电梯怎么样,所交费用的差额则越小。
计算方法:
(1) 总支出÷总层数=每层平均价格
(2) 定系数,再计算每层实际价格
(3) 每层价格÷每层总面积×每户房子面积=每户价格
建议和维保单位签署维保合同
《广州市既有住宅增设电梯办法》第二十五条规定:“电梯使用管理者应当委托有相应资质的电梯维修***单位对电梯进行日常维护***工作。”市与市工商局联合推出了《广州市电梯日常维护***合同文本》,为保障双方权益,建议电梯使用管理者按照上述文本的基本要求签署维保合同。
同时,市也指导市特种设备行业协会建立了全市电梯维保***分级档案,对全市电梯维保企业依照“优、良、中、差”实施分级分类管理,相关信息可在市特种设备行业协会网站查询,建议市民群众选择服务评价为“优”、“良”的单位承养工作。
在2021年1月1日实施的新典规定,若要加装电梯需要根据业主的来决定,若三分之二以上的业主同意加装电梯,才能加。若不足三分之二,则不能加装。另外,部分地区也下发了加装电梯新政如下:
1、2021哈尔滨市加装电梯新政
5月10日,哈尔滨市公布住宅加装电梯方案,对于由相关业主出资、电梯权属归业主共同所有的加装电梯项目,市级财政按照每部电梯15万元给予定额资金补助。
2、2021温州市加装电梯新政
温州市继续对加装电梯进行补助,清新区旧小区加装电梯,补助区域扩大到鹿城区、龙湾区、瓯海区、浙南产业集聚区、瓯江口产业集聚区这六个区域。只要符合加装电梯条件的,都可按规定申请补助。
3、2021合肥市加装电梯新政
今年,合肥市房产局计划完成老旧小区加装电梯200部任务,目的是让更多的居民享受政策红利。
4、2021兰州市加装电梯新政
从兰州市住建局了解到,2011年兰州市将持续改善老旧住宅小区居住条件,解决老旧住宅居民上下楼难题,对老旧住宅加装电梯300部。兰州老旧小区加装电梯须满足以下要求:
(1.1)房屋必须为非单一产权,具有合法的房屋所有权证;
(1.2)未列入房屋征收、棚改、旧城改造范围和计划;
(1.3)楼体为四层及以上,且房屋具备安全加装和使用电梯条件,加装电梯用地在原住宅产权红线内;
(1.4)须书面征求本幢或本单元全体业主的意见,需经过三分之二以上的业主同意并签订书面协议。
(1.5)业主可根据所在楼层、户数等因素分摊相关费用,分摊比例由出资的全体业主协商确定。
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