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广州商品房买家未***逾期付款违约金开发商能拒绝吗？

  张静律师解答：合同有明确约定才可以，没约定就不可以。如下面这个案件，买家起诉开发商***逾期违约金，开发商辩称买家逾期付款的违约金未***，其有权延期，就不予支持。

书节选：

涉案补充协议约定:“乙方(袁买家)逾期付款，甲方(继某公司)不解除合同，愿意继续履行的，甲方除有权收取违约金及赔偿金外，还有权同时行使以下权利:若合同约定的交房日期到达，但乙方仍未交清房款的，甲方有权拒绝交付房屋;若房屋已经交付但尚未过户的，甲方有权拒绝办理过户手续或提供办理手续的相关资料”，补充协议约定“乙方同意，在乙方付清所有房款之前，甲方保留该房屋的所有权，甲方有权从乙方付清房款之日起计算代理乙方办理***的期限……”，上述约定并未明确继某公司有权在袁买家未***逾期付款违约金的情况下拒绝履行义务。***全部购房款系购房人的主要合同义务，能否强行腾房咨询，向购房人交付房屋以及将房屋产权变更登记在购房人名下为出卖人的主要合同义务。袁买家已经***全部购房款，其主要合同义务已经履行，袁买家因存在逾期付款需***的逾期付款违约金并非取得涉案房屋的对价，继某公司在本案之前亦无向袁买家主张过逾期的违约金，继某公司现以袁买家未***逾期付款违约金为由主张其可顺延期限的理由，拍卖房能贷z款吗咨询，有违公平、合理原则，其该理由不能成立，本院不予采纳。

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广州逾期交楼的案件中，如何查明通水通电通邮的时间？

  张静律师解答：由开发商举证，也会发函给相关供水供电公司查询。

书节选：

认为:郎某与利某公司签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》合法有效。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据上述合同的约定，利某公司理应在合同约定的2017年11月30日前将具备通邮、通电、通水的居住使用条件以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给郎某使用。从本案查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇于2019年2月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2018年6月27日具备通电条件，购买拍卖房程序咨询，以及于2019年6月13日具备通邮条件。至于通水条件，根据增城新和自来水有限公司于2020年4月28日出具的《关于增城市利某实业服装有限公司供水情况的复函》可知，涉案房屋截至2019年10月8日才具备通水的居住使用条件，即截至该日，涉案房屋才具备合同约定的交付条件。关于被告的交付义务问题，根据涉案合同约定，利某公司在交付房屋时，应向郎某发出收楼通知书。但在涉案房屋符合交付条件后，利某公司于2020年3月5日才向郎某发出《收楼通知书》，该通知书于2020年3月6日妥投签收，至此利某公司才履行完毕其合同约定的交付义务。利某公司逾期交付房屋给郎某，构成违约，应承担违约责任。

利某公司在本案中逾期交房时间为2017年12月1日至2020年3月6日合计827天。

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广州买房后楼盘被拍卖，应起诉谁办理产权证？

  张静律师解答：应起诉开发商责任的承接者办理产权证。如下面这个案件，买家买房后，开发商因欠款导致楼盘土地使用权被拍卖（不包括涉案房屋），认定应由楼盘的承接者配合买家办理过户手续。

书节选：

本案争议焦点是邝某要求将涉案房屋的产权登记至其名下是否具有合法依据的问题。

首先，从现有的证据来看，邓1、邓2就涉案房屋与从化中某房地产开发有限公司签有《商品房产买卖合同》并***了房价款1043279元，后经拍卖，家某公司竞得涉案房屋所在项目的土地使用权并进行重新开发，但不包括涉案房屋，现涉案房屋登记在家某公司名下，咨询，认定家某公司实际上被赋予涉案房屋开发商的角色，应协助办理涉案房屋交易过户的转移登记手续。

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