停车场***步骤 ： 承租停车场主要基于过往车流数据，并对以往停车场运营采取改进来获取收益。分三步走，步，确定商圈，确定商圈内物业（商场、写字楼），确定物业下属停车场或者周边停车场；第二步，进行停车场实地调研，确定过往车流数据及停车场运营情况；第三步，进行新运营计划，并基于新运营计划基础上测算盈利空间。往车辆流量是基本的也是的数据基础，没有车辆流量，肯定血亏，所以第二步一定要非常严谨，如果是老物业，可以从老物业的业主手上获取过往停车场的数据，会较为准确。
停车场的***的方式：随着汽车保有量的不断增长，车位缺口逐渐扩大，停车问题越来越受到很多人的重视，车位资源的稀缺性也让车位价值逐渐体现，所以越来越多个人、***机构、车场相关运营企业开始对车位重资产投入。不过对于***方来说，拿地建设车场***成本高，不确定因素较大，所以一般都是与已经建成或已经运营的车场业主谈合作。同时车场收益测算、运营管理是属于性较强的领域，一般***方也不会。直接和业主谈合作，而是通过运营管理公司介入。所以下面是以运营管理公司的角度去看车场的合作方式。基本上分为四类：委托管理、经营权租赁、经营权或产品收购、合资公司
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