房屋地基沉降加固方法
房屋地基沉降加固方法：
首先采用锚杆静压桩对整个基础进行加固处理，然后在倾斜的部位采取分区段封桩的办法，即在沉降量较大的一侧先封闭桩孔，使锚杆静压桩提供的桩基反力首先作用在沉降量较大一侧的基础
上，通过房屋的沉降观测，待纠偏完成后再封闭另一侧桩头，使整个桩体共同受力。
第二步采用堆载纠倾法，即在沉降量较小的一侧堆载，加大这一侧的沉降量以使倾斜率小于规范或设计要求。该方法在淤泥、淤泥质土和松散填土等软弱地基上的纠倾效果比较明显。
第三步是基底掏土纠倾法，即在沉降量较小一侧原有基底下掏土的方法，减少地基土的承载力，增加这一侧的沉降量，待房屋两侧沉降量接近一致时立即封闭另一侧桩头。
根据本工程的结构特点、地质情况及周边环境条件，并结合我公司多个房屋加固及纠偏经验，以上三种方法可按步骤分区段采用。在倾斜率不超过‰的区段，采用种方法即可满足设计要求
。对于倾斜率超过6‰的6#、7# 两点所对应的教学楼前部，若采用种方法倾斜率仍大于3‰，可在6 、7 两点一侧堆预制桩段或砂袋；若沉降仍不明显，可在 6#、7#两点一侧基础边缘开挖沟槽
后在基底下掏土，以减小原复合地基的承载力，加大这一侧的沉降量。
整个纠偏必须采用信息法施工，迫降速率应控制在5～10mm/d范围内。纠倾开始及接近设计迫降量时应选择低值，迫降接近终止时应预留一定的沉降量，以防发生过纠现象。
主要技术要求
根据房屋荷载及场区地质情况，教学楼共布置静压锚杆桩 256根，桩截面 300mm×300mm，节长 2.5m。有效桩长有 22m和 25m两种，盐田加固，单桩承载力特征值分别不小于280kN和330kN。
纠偏技术要求：对于倾斜率大于 6‰的点，要求纠偏后倾斜率控制在 3‰以内；倾斜率小于 6‰的点，采用分区段封桩的办法纠偏，要求纠偏后倾斜率有所降低。
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该如何防治楼板裂缝
不规则裂缝
(1)当不规则裂缝的宽度大于0.5mm，且贯穿和脱壳时，查明脱壳的范围，划好外围线，切割凿除起壳裂缝部分。扫刷冲洗干净、晾干，返工处理。湿养护不少于7d，并做好成品保护。
(2)当不规则的龟裂裂缝宽度小于0.5mm，且不贯穿、不脱壳时，清扫、冲洗、晾干，用水泥浆液浇灌裂缝，待初凝后刮平抹实。
(3)若地面裂缝少，宽度大于1mm，不脱壳。扫除缝隙中的灰尘，在缝隙中灌浆，初凝后抹平，湿养护不少于7d。
现浇楼板与主筋平行裂缝
(1)采用化学压力灌浆法灌注缝隙、封闭裂缝，黏合缝隙，***原有功能。
(2)为防止楼面漏水和锈蚀钢筋，建议刮涂补缝胶浆封闭微细裂缝。
底层地面裂缝
(1)对局部破损，应先查清破损范围，在地面上弹好破损范围边线，用混凝土切割机沿线将地面割开，加固工程，凿开面层和垫层，碳纤维加固，挖除局部松软土层，重换合格的填土料分层夯实。
(2)对破损严重的地面，如为基土松软不均匀沉降所致，而且还有扩展趋势，则必须返工重做。
(3)裂缝不多、宽度不大且裂缝已经稳定时，将缝隙中清扫干净，用水冲洗润湿晾干后，可采用灌浆法处理。
(4)当房心基土为淤泥、淤泥质土及杂填土等软弱土层时，应按设计要求对基土进行换填或加固。
房屋地基下沉应该如何处理
当房屋地基出现下沉的时候，先要弄清楚地基下沉的原因，只有了解到房屋地基下沉的原因，才能采取相应的方法来处理好。对于一般的建筑物来说，地基下沉是均匀的，就不会影响到建筑的正常使用，只是房屋建造好的一个沉降过程而已。当房屋地基下沉的幅度较大，出现不均匀下沉的情况，就会给房屋带来安全隐患，无法进xing正常使用。
对于地基下沉， 是万万不能大意的，需要观察好地基下沉的情况变化，根据地基下沉的情况来采取正确的补救措施。如果地基均匀下沉的小情况是允许的，一般不用采取措施，观察有没有继续下沉就xing了，只要在可控范围内就行了。如果是地基不均匀下沉，那就要做房屋加固处理了，要找加固公司才能进行施工的。
在房屋地基出现不均匀沉降，有的会导致房屋出现裂缝，还有会导致房屋出现倾斜。房屋因地基不均匀沉降导致出现倾斜的话，那会给房屋使用带来安全隐患，需要及时处理好才xing。房屋地基沉降导致倾斜的处理办法是要先对房屋地基做好地基基础加固处理，加固补强，然后根据房屋倾斜的情况，对房屋进xing纠偏扶正处理，这是***常见的处理方法，也是***适用的方法来的。
房屋地基下沉必须要引起重视，因为这会关系到房屋的使用安全，不同的地基下沉会造成不同的影响，要把下沉的情况弄清楚，再做相应的地基加固处理。房屋地基下沉要尽早处理好，防止它的的影响扩大，不然会造成其它影响。
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