资产评估在***性房地产评估中的应用(一)***性房地产与公允价值计量
1.含义及构成
***性房地产是指为赚取租金或资本增值，学校资产评估，或两者兼有而所持有的房产。***性房地产应当能够单独计量和出售。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.会计计量规定
在资产负债表日采用成本模式对***性房地产进行后续计量;但是，在有确凿证据表明***性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，大兴学校资产评估，可以对***性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
华源资产评估有限公司目前为集团公司，中国石油集团，京能集团公司，东方***公司，长城***公司，信达***公司的入围评估机构；为北京市产权的知识产权交易会员。华源资产评估有限责任公司致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为中介服务影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功! 北京资产评估，北京资产评估公司，北京资产评估事务所，北京评估，北京评估事务所，北京评估公司。
无形资产的评估与管理
无形资产的评估
影响无形资产评估价值的因素: 包括无形资产的成本，机会成本，北京学校资产评估，预期收益，使用期限，技术成熟程度，转让内容，无形资产发展趋势、更新换代速度和情况，无形资产市场供求状况，同行业同类无形资产交易方式九项因素。 评估方法：主要有市场法、收益法、成本法。
2、评估标准不统一，方法不科学，误差大。世界上的许多***和地区，都对无形资产评估制定了统一的标准。在我国，目前还没有统一的《资产评估法》，更没有无形资产评估的实施细则。
3、无形资产评估中财务处理问题。由于无形资产的收益带有不确定性，随着科学技术迅猛发展，技术知识成果更新换代速度加快，无形资产的经济寿命难以准确地预计和确定，这为准确地评估无形资产的价值带来了一定的难度。
4、无形资产评估方法中的问题。无形资产的评估方法主要有市场法、收益法、成本法等。评估方法的选择必须符合评估对象的基本要求，大都要求综合运用各种评估方法，才能得出正确结论。
我国目前所引用的西方评估理论与方法较多，昌平学校资产评估，但我国的经济政治环境与西方相差很大，很多理论与方法无法直接运用。如何制定适合中国国情的评估理论与方法体系，需要进行探索。此外，评估所需资料不全，常用评估参数体系没有建立，这是影响评估质量的一个重要因素。因此，总体上说，我国目前的评估理论与方法都滞后于无形资产的评估实践。
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使用价值(VIU)的评估思路 根据准则的要求，使用价值(VIU)的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，不考虑改良或重置的因素，对待估资产组的未来净现金流量，以适当的折现率折现后的现值总和。
华源资产
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