律师您好，我们这边农村房屋拆迁。我家房子被定成建筑了，不仅拿不到补偿款，还让我们自己拆除自己的房子，限期拆完。我该怎么办啊？”当问到拆迁方认定他家房屋为建筑的理由时，这位回答说，是无证房。
的确，80、90年代有不少房屋都因为各种原因没有办下来房产证，或者说没有这种意识去办理这些证件，村里也没有相关要求。那么，这些房屋是否真的就要被强制拆除，而不给予一分钱的补偿呢？未必。
“建筑”在拆迁中是否能享受到补偿，这是我们许多被拆迁人最关心，也是最担心的问题。那么有哪些法律法规能支持所谓的“违建”可以获得补偿呢？又有哪些情况是不予补偿的呢？爱土拆迁律师团今天就和大家讨论这个问题。
建筑由谁来认定？
建筑的认定是由住建部门和市政管理部门负责的。依据 《中华人民共和国城乡规划法》的规定，建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。
什么样的房子属于建筑？
建筑主要包括：
(1)未申请或申请未获得批准，万州区厂房，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑。
厂房厂房厂房
一、畜牧禽的腾退，例如有还在养殖的牛、猪、鸡等家禽；
二、地上附着物的补偿，例如房屋、鸡舍、猪舍、养殖设施的补偿；
三、停产停业的补偿。
并且法律也明确规定：“确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”
如果你的养殖场是建筑，被责令拆除，那大家也不要惊慌。
按照、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》的规定：“直接用于经营性养殖的畜禽舍或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，直接用于或者服务于农业生产，其性质属于农用地，按照农用地管理。”
某些地区就以“未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程(乡村建设)规划许可证擅自建设”界定为建筑。猛的一看，可能感觉没有问题，这个理由有理有据，冠冕堂皇，但我要提醒大家注意，这个是《城乡规划法》的规定，它对养殖场是没有约束力的，因为养殖场使用的土地是农业用地，不属于建设用地。
所以，无论我们的养殖场是属于在禁养区范围内，还是存在手续不齐全或其他问题，面临拆迁都应获得相应的补偿。
现实生活中，遇到拆迁，咎其有头，有的因涉及是“环境整治”有的是以“建筑”为由，无论什么理由，这些在法律中都是有明确规定的，在执行中却经常会发生扭曲。可是无论怎样，小编在这里都希望大家依法办事，依法维权，要拿起法律，租用厂房拆迁补偿，运用手中的权利来维护自己的合法利益。
房屋拆迁补偿一般都有比较清晰的标准，而农村的养殖场，既涉及到不能动的养殖圈舍、附属设施，又涉及到货物如存栏禽畜，租赁厂房动迁补偿，究竟应当怎么补偿，很多人就吃不准了。今天，我们就给大家详细地聊一聊养殖场拆迁补偿的问题。
养殖场拆迁一般有两个方面的原因：一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。二是大型工程项目建设用地的需要，要对红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：
一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿
我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，企业厂房拆迁补偿，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。
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