房开资质新办-景成企业管理(在线咨询)-务川房开资质

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二、人员原因：

1、劳动合同缺法定代表人签字盖章。

2、劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期。

3、申报人员职cheng证书存疑，非***统kao证书。

4、人员职cheng证书不符合要求，网上查无此人信息。

5、相关部门负责人缺任职文件。

6、负责人无相关职cheng证书，房开资质新办，或无相关***，职cheg证书版本不对。

7、申报人员所缴纳she保清单不符合要求，无法辨识人员名称。

8、申报人员已超过规定缴纳she保年龄，仍购买she保。

9、人员身fen证无法辨识

房地产***经营管理成本估算主要包括以下内容：

⑴土地征用费用估算或概算。其中主要包括青苗补偿费及其他地上物的补偿费、菜地建设费、劳动力安置费、耕地占用税等。

⑵***安置费。主要包括各种***费用、赔偿费用。

⑶前期工程费用。主要包括勘察设计费用、“三通一平”或“七通一平”费用等。

⑷房屋建筑安装费用。由于房屋建筑标准等的不同，应当对不同类型、不同设计、不同等级的房屋分别列出各自的费用。

⑸基础设施建设费。对不同类型的基础设施，分别列出所需要的费用。

⑹公共配套设施建设费用。对于小区内的公共设施配套建设费用，也应当分别列出费用，以便更好地进行核算。

⑺管理费用。

⑻chou资成本与***的支出。

⑼其他必要的支出。由于房地产建设经营的过程很长，所以应当充分考虑各项费用在项目实施期间可能发生的变化。为了保证成本估算或概算的正确性，在必要的时候，应当进一步按照各项耗费，详细列出成本估算表或概算表。

5.资金筹集与供给方式

房地产经营管理项目评价指标主要有：

⑴累计现金流量；

⑵净现值；

⑶内部收益率；

⑷动态***回收期；

⑸财务灵敏度等。对于较小的***建设项目，也可以将成本估算、市场分析合并到财务评价中。

9.房地产经营管理风险分析

房地产经营管理风险分析，新办房开资质，应当包括：

⑴社会、经济、政策等各方面变动可能出现的对房地产经营管理的影响；

⑵在资源供应方面可能出现的由于不协调形成的风险；

⑶城市经济运行和房地产市场方面出现的变化可能引起的风险。在可行性报告中，尽可能对主要影响因素变化引起的风险极限做出评价，分析超极限变动的可能性并提出相应的对策及建议。