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【东阳长虹律师事务所】为您介绍***案件流程：
1、向******了解***嫌疑人***的罪名；
2、向******提出要求并会见嫌疑人；
3、会见时了解***的基本事实并提出律师的解释与建议；
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问：《***i高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》（以下简称《***解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往***的***按揭贷i款***高于同地段同类房屋租金。因此，在开发商逾期交房的情况下，能否***开发商承担***按揭贷i款***的违约责任？
答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及***房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应依约按期***价款的义务，开发商迟延交房则违反了其应按期交付房屋的义务，均应承担相应的违约责任。对于违约责任，《中华人民共和国***通则》第—百一十二条第—款规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所遭受的损失。”《中华人民共和国合同法》第—百一十三条第—款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时所预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
因此，我国***确定的违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则。而在商品房买卖合同履行合同过程中，对于业主迟延付款给开发商所带来的损失是开发商失去支配利用所迟延付款部分的使用利益；对于该部分利益，《***解释》第十七条规定，在商品房买卖合同当事人对于违约责任没有约定的情况下，为***机构收取该笔贷i款的预期贷i款***，相当于开发商从***取得相应贷i款的代价，这符合业主迟延***价款造成开发商利用资金成本的损失实际。而对于开发商延期交房，其导致业主不能按期居住该房屋的使用利益损失；《***解释》将业主居住房屋的利益损失规定为业主需要租赁房屋居住的替代利益损害，这也符合业主实际损失的实际。
至于业主所需要负担的同期***贷i款***高于租金的问题，同《***解释》所规定的处理原则并无逻辑关系。假定开发商依约按期交房，合同***律师，业主将该房出租，有效合同***律师，则其所得的租金也会比其应***的***按揭贷i款***高，买卖合同***律师，对此***同租金的差额，书面合同***律师，业主也需自行承担。
综上，《***解释》所确定的开发商与业主需依据不同标准承担不同违约责任的区分是建立在违约责任以填补损失基础上的，二者并不存在矛盾。故在开发商逾期交房时，业主请求依据其应***的***按揭贷i款***来承担违约责任，在当事人并无约定时，该种请求并无依据，人民***不应予以支持。
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