厂房拆迁补偿纠纷-崇明厂房-厂房动迁补偿不合理

2018年城市房屋拆迁补偿标准是什么？相比较2017年的拆迁补偿标准有什么变化？这是很多被征收人非常关心的重要问题。

2018年拆迁，崇明厂房，却拿2017年的房屋拆迁补偿标准给我们，这合理吗？

实际上，每年的年前、年后，爱土拆迁律师团接到的咨询主要有两种咨询。一是：“律师，我们这里拆迁，听说明年有新的政策，厂房拆迁补偿纠纷，我们到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律师我们这里现在正在拆迁，但是现在已经是2018年了，拆迁办拿2017年的文件给我们看，是不是的？”

相信很多被征收人都会有这样的疑问，拆迁标准难道不是一年一个吗？为什么他们还拿着好几年前的文件要求我们签字。这样是合理的吗？

补偿标准的核算年限很重要，但更重要的是补偿标准合不合理，能不能保证大家的生活水平不降低。

地上附着物的补偿

拆迁方常以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。

《中华人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，厂房征迁补偿，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

企鹅律帮提示大家，保持定力和警惕，违建只是拆迁方打压养殖场进行拆迁博弈战的一个手段。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围，应当努力争取。

停产停业损失

停产停业损失补偿，是指从拆迁开始到养殖人搬到另外一个地方再恢复生产时间，营业厂房拆迁补偿，因拆迁造成养殖场无法持续经营而带来的营业损失补偿。

一般按月支付，总计六个月，这部分补偿一般会要求养殖人提供营业流水、资产负债表等，具体金额依据所提供的材料评估确定。

强拆需要合法程序

养殖场拆迁过程中涉及的补偿一般由养殖人与拆迁方协商为主，协商不成可以委托第三方进行评估。

提示大家，如果拆迁方不同意评估结果，不认同补偿数额，那么未经合法程序，拆迁方是不能径直进行强拆的。代理的一起浙江省养殖场强拆案例中，就以“合法强拆程序”为切入点进行维权。当地国土局因无法证明其已将行政处罚告知书有效的送达给当事人，故其强拆当事人的养殖场的行政行为，为后续谈判维权打下来良好的基础。

凡事要据实断之，进行有效维权!如果养殖户可以证明其养殖场已经通过环评，往往可以继续经营。即使遇到因工程项目问题关停禁养，如果可以证明养殖场环评、规划等手续过关，也会获得较其他养殖场更高的补偿。

“外嫁女”有几种常见的情形？

一、农村女嫁农村男

外嫁女嫁农村男，这种情况是最为常见的。农村女没有迁出原籍，且在原籍有承包地，男方所在地农村集体经济组织也没有给外嫁女分配土地或土地补偿费的，应当认定为外嫁女仍旧是原农村集体经济组织成员，遇到拆迁时，应享有与其他被征收人（村民）同等的待遇。

二、农村女嫁城市男

外嫁女嫁入了城市男之后，实践中从保护外嫁女的权利出发，认为只要外嫁女没有将迁入男方，则应认定外嫁女仍然享有原集体经济组织的成员资格。但若外嫁女自愿将迁入了男方，应认定其丧失了原集体经济组织的成员资格。

因此，如果仍保留在原集体经济组织，原集体经济组织在遇到拆迁时，应将外嫁女纳入需安置的农业人口，享受与其他被农民同等的补偿、安置政策。

三、丧偶或离婚

从保护妇女权益的角度，原农村集体经济组织成员的妇女离婚或丧偶后，其迁回原籍生产生活的，且在其他地方不再享有相关权益的，一般视为该集体经济组织成员 。

因此，如果迁回原集体经济组织的，原集体经济组织在遇到拆迁时，享有与本村其他被征收人同等的待遇。