房屋***性定性鉴定
01 一般规定
定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部,后房屋内部。***程度严重或濒危的房屋,若其***状态显而易见,可不再对房屋内部进行检查。
房屋外部***检测以下部分:
1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
2) 房屋的倾斜、变形;
3) 地基基础的变形情况;
4) 房屋外观损伤和***情况;
5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与***现状;
6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋内部***检测以下部分:
1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
2) 检查非承重墙和容易倒塌的附属构件,检查时,应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
沉降观测责任主体
当前建设施工中沉降观测主要存在如下问题:
1)施测单位未作统一规定,部分地区是施工单位监测,费用由施工方自理;部分地区是由建设单位委托具有相应测量资质的检测单位检测,费用由建设单位承担或在施工合同中另行明确。
2)项目施工者对沉降观测的认识程度不够。认为施工单位只要按照设计、相关规范、标准施工,能满足安全、功能和质量要求即可,沉降多少,与己无关。点这施工技术资料
3)沉降观测记录主观臆造、弄虚作假,不能真实反映房屋沉降变形情况。施工单位为保证工程竣工后顺利交付,房屋加固检测鉴定,提供均匀的沉降资料,即使建筑物出现不均匀沉 降而引起某些构件裂缝,也以其资料搪塞;或施工单位因自身原因而造成构件裂缝、质量不合格而编造不均匀沉降资料,将质量问题归咎于地基沉降不均。
一般设计文件应注明房屋建筑的允许沉降量、沉降差、局部倾斜、整体倾斜等相关指标。在设计文件未注明情况下,笔者认为应从以下三项指标作为房屋建筑沉降是否合格的依据:
稳定性指标
《建筑变形测量规程》第5.1.5条第4款规定:沉降是否进入稳定阶段,应由沉降量与时间关系曲线判定。对***观测和科研观测的工程,若***后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。一般观测工程,若沉降速度小于0.01~0.04mm/d,可认为已入稳定阶段,房屋加固检测多少钱,具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。
地基变形允许值指标
《建筑地基基础设计规范》第5.3.4条,对不同的结构类型及地基土类别,分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜,作为建筑物地基变形允许值的控制指标。
根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能,结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析,由设计、监理、质监、检测、施工、勘察及建设单位共同研究。
熊林表示,市场上没有足够的第三方检测机构来支持数以万计的住房检查需求。
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